润物：政府为什么救楼市？

  上海、杭州等18个城市纷纷出手救楼市，中央政府采取默认的态度。又有最新内部爆料，中央决定出台放松二套房贷首付比例等许多的刺激楼市繁荣的政策。在外部金融危机愈演愈烈的情况下，揣测政府政策一贯朝令夕改的作风，这样的消息真实度应该是很高。政府即将开启救楼市的大幕。对此07年底的楼市宏观调控，国家应该是下了很大的决心的，一定要高企的房价回归理性，保证房地产市场健康发展。而在调控效果刚刚出现苗头的时候，而中道崩殂。何也？其原因主要有三：

  其一：愈演愈烈的金融危机逐渐开始欧洲，以及新兴市场开始蔓延，中国作为新兴市场的领头羊，首当其冲受到波及。这一波的经济危机影响深度有多大，广度有多宽，没有人能够预测，也没有人敢预测。中国政府也不敢打包票自己能够独善其身，或者影响有限，如果过于乐观估计影响，引发灾难性的经济危机，无人能够负担起这个责任。在轰轰烈烈的全球救市的大环境下，中国政府不能袖手旁观，跟风救市是最好的，也是最安全的手段。在救市的方式中，政府有很多的更好的，并且具有可持续的发展措施，或稳定汇率，或注入流动性，或鼓励内需，或加强社会保障体系和完善社会福利制度。但是政府却选择了除股市之外最大的投资市场楼市，这是政府最急功近利的作为，保证楼市繁荣，稳定楼市的房价上涨，重新确定楼市的投资功能。既可以防止外资外套，增加资本市场的流动性，增加投资，预防经济迅速走上通缩，但是如此的短视行为将使楼市更加危险。

  其二：地方政府作怂，推波助澜。前两年的房市的繁荣，许多地方政府把卖地经济作为税收的主要来源。因为卖地解决财政问题，既轻松又快捷。经历宏观调控，房市低迷引发土地交易纷纷流拍。没有了卖地的财政，单一的税收来源使得很多的地方财政出现了困难。同时，房地产经济成了各地方的主要经济支柱，房市的低迷让地方税收出现紧缺，影响地方官员的政绩。地方政府纷纷进言救市就不难理解了。地方政府各种不同的救市措施，都是在和中央政策打擦边球。在本地救市的同时，呼吁政府政策的松绑。在如此情形下，中央不会不考虑地方政府的利益。

  最后，CPI的逐渐回落，让政府救楼市有了足够的理由和勇气。本来防止下半年国家经济的全面通货膨胀是国家经济的重点。但是CPI的快速回落，通货膨胀形势比预期的快速好转，让政府十分担忧经济由通胀会快速转为通缩，金融危机的蔓延更加加重了政府的担忧。国家工作经济的重点马上由防止通胀转为保证经济的稳定增长，加快经济的稳定增长，放松楼市是政府最便捷，也是最简单的选择。却是充满后遗症的选择。

  政府救市是当前世界经济的主题。稳定金融市场，恢复投资市场，防止危机向实体经济蔓延，每个国家都在围绕这个主题出台各种不同的救市措施。对于中国政府，放松楼市政策，繁荣房地产市场被许多的专家认为最好的救市途径，这也将成为了中央政府的最后选择。