润物：房地产暴利时代终结的两个前提条件

   国家统计局发布经济述评称，目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨，“房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。”国家统计局得出的结论是基于房价上涨的逐月下降和房价远远超出国民的购买能力两个事实。其实在实际市场中，这两个事实一直都存在。但是他们不是决定房地产暴利时代终结的充分条件，而仅仅是其表象而已。如果房地产暴利时代终结，必然有以下两个前提条件：

  第一，房地产行业出现洗牌或者大量房地产企业退出房地产行业

  房地产行业的暴利终结，利润减少，企业与企业之间的竞争逐渐加强，企业出现兼并和倒闭现状。公司业绩好，管理出众的企业吞并出现资金链危机，业绩差的企业，出现大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼的过程，房地产行业出现洗牌，一批优秀的房地产企业屹立不倒，一批中小房地产企业纷纷倒闭或者被兼并。或者由于房地产暴利的结束，利润逐渐减少，受市场规律引导，许多无法在房市中取得暴利的企业逐渐转行，资金流入比房地产更高的行业。只有这样才能表明房地产暴利已经终结。

  第二：政府的保障性住房足够稀释商品房的高房价

  商品房的一直维系暴利是所有人都进入商品房市场，导致供求扭曲，供远远不应求。政府建立保障住房职能的缺失，建立保障性住房仅仅成立在文件层面而不是实际行动中。中低收入者和高收入者同时冲击商品房，让暴利一直持续。如果政府保障性住房逐渐入市，扩大住房供应量，保障中低收入者的问题，仅仅让高收入者进入商品房领域，房价会逐渐回落，随着保障房的不断增多，不断稀释商品房维系的高房价，房地产暴利真的会终结。

  仅仅是当前的一些数据就论断房地产市场的暴利时代已经终结，是不科学的表态。研究房价的暴利是否终结，需要对数据的长期分析和如何终结房价暴利的根本措施做调查。