润物：上海保障房“四千万计划”救市重创高房价

  上海的高房价一直是全国房价的风向标，上海房价不跌，让市场对维系高房价充满了信心。开发商维系高房价的信心和购房者持币观望的态势让整个房市陷入了困局，让人们对未来房市充满迷惑的同时也充满了担忧。如何力保房地产市场平稳，既不暴涨也不暴跌，成了政府心中的难题？

 近日，为了解决高房价给市场带来的不可预期的暴涨暴跌的风险，为了解决中低收入者的住房问题。上海市房地局公布了《上海市住房建设规划》。根据这个规划，上海将在5年内，在新开工面积中，新建、配建经济适用房和廉租房2000万平方米。其中，在规划期内，竣工经济适用房，廉租住房以及配套商品住房等保障性住房接近3500万平方米。在政策层面上看，如果上海5年建成3500万平方米的保障性住宅，按每套60平方米算，约60万套。以每户3口人计算，上海市目前的常住人口是1800万，5年后，保障性住宅的数量是常住人口的10%。显然，这对每年市场需求量不到2000万平米的市场，是个极大的冲击。

  上海出台的“四千万计划”除了对市场是个极大的冲击外，最大的冲击是改变购房者的购房预期和对市场信心的冲击。5年后有10%的人能够住上廉租房，更多的购房者将会远离现在的高房价，从而期待5年后的廉租房或者经济适用房，一个无人入市的高房价市场必然不会长久，房价下跌会成为必然。同时政策一旦付诸实施，房地产商信心大挫，市场无利可图，纷纷退场。未来楼市分化非常明显，高端物业和高端楼盘进入市场成为富人们奢侈生活的一部分和外资或炒家投机的市场，大部分适合普通消费者的经济适用房或者为中低收入者配备的廉租房将进入市场，受到政策性住房的冲击，上海的房价将应声而落。

  政府救市的目的是确保房地产市场平稳，高房价的困局让房价暴跌的风险大大加强。上海出台保障廉租房和经济适用房的规划，是推动民生住房的一剂妙方，又是打破目前房市困局的一包良药。