推迟开盘难阻房价下跌趋势
 
   08年的房价下跌就象07年房价的上涨一样，成了市场发展的趋势。它不受开发商逆势救市的意志而转变，开发商只有顺势降价，才能避免更多的损失，越到最后降价销售的开发商，所承受的市场风险越大，输的也就越多。

    房价调整到整个社会中产阶层能够接受的价位，注定会成为08年房市的主旋律。万科在全国范围内的自主降价只不过是推动了这一趋势进程的加速。万科又一次成了市场的赢家。

    07年赚了足够利润的开发商面对08年的楼市充满了憧憬，许多开发商都在打着心里的小九九，08年利润在翻一倍，甚至几倍。他们都是按照07年的利润发展速度来给自己企业下指标的。08年房价回调已经成了一个无可争议的事实。但是要房地产商从07年的高利润上走下来，几乎是不可能的。虽然成交量下降，但是房价的坚挺和开发商默契地都不降价给了他们错觉。认为只要挺过一段时间，房价依然会象以前一样高涨。万科的带头降价给他们信心带来了巨大冲击，给他们带来厄运的是购房者的购房预期已经发生根本性的转变。如果没有足够的降价分量，70%的人都选择推迟自己的购房预期，这对有资金压力的开发商是个致命的打击。

    对于没有资金压力或者资金压力不大的开发商来说，他们尽量地推迟开盘或者延后开盘，以期能够度过这段房价低迷期，期待房市的回暖。但是这仅仅是痴人梦想。除非他们能够捂盘到下一个房价上涨周期，而这正好撞到了国家严厉打击捂盘囤地的枪口上了。这条路对于开发商来说是条死路。大量的开发商推迟开盘，楼盘会在未来的某个时间段集中进入市场。市场上的供应量短期内大大增加，而因为投机者被房贷新政清出市场，自住购房者的心里预期仍然是观望。房市的供求关系会在短期内发生逆转，供求关系发生逆转又会加剧房价的下跌，从而导致房价下跌的趋势变得更加不可逆转，而且加速了房价下跌趋势的进程。

    在市场规律面前，每个市场主体都要学会敬畏。房企要做百年老店，在房价下跌的趋势面前，必须要应时而进，这样才能长期稳定发展，万科已经做出了调整，受市场的影响，应势调整的企业会越来越多。