润物：银行亲自卖房为中介行业敲响了丧钟

不可否认，深圳一直是诞生奇迹的地方。中天置业引发的房产中介事件引爆全国，随后北京的中大恒基董事长被拘，让人们不得不重新审视房地产市场的中介。一波未平一波又起，深圳的房产中介全行业的亏损的新闻，又在人们的记忆最痛之处之中撒了一把盐。由于中介市场的不规范性、随意性和暴利性，中介全行业的萧条，仅仅是整个市场萧条的一个导火索，也是房市走上低谷的最先的市场

表现。

  不要去全盘地否认中介市场,在房地产市场刚刚起步阶段，房地产市场的供需两个阶段脱节，开发商不知道购房者需要一个什么样的房子，什么样的房子最受老百姓欢迎。在需求端，购房者也不能真正地了解房地产商开发的产品。双方都是在拉郎配的情况下形成了一定的模式，但是这种模式注定不是幸福的“婚姻”，也不利于资源优化，城市优化，不利于市场的健康发展。这时候，房产中介的崛起为房地产供需两端搭起了一座沟通的桥梁，让整个市场一下子朝着健康的方向发展。中介在这个阶段房地产市场的繁荣发展是功不可没的。但是，整个房地产市场朝着投资化、投机化的一个趋势发展，中介公司逐渐扭曲成为了整个市场的一个“掮客”，他的为客户两端服务性质逐渐变成从中榨取暴利的场所。中介行业走到一定阶段，必定要进行一个行业的洗牌，也许从深圳中天置业开始。

  但是，房地产市场越往前发展，中介这个行业由于对供需两端的重要性，他就越不能少。但是，中介公司必须要研究新的课题，跟上整个市场发展的脚步。在现在整个中介行业痛苦洗牌的过程中，工商银行首先走在了前面，他的二手房交易网房易网的出现，为中介市场洗牌提供了新的思路。

  银行自己卖房，这好像是非常不可思议的事情，但是在深圳已经变成了事实。而且可能成为每个银行的一项主流业务。银行会逐渐在市场取代中介公司的作用。其中原因有三：

  其一：银行的专业性，由于大部门人买房都要通过按揭贷款的方式，银行在房地产市场交易的过程中，起着非常重要的作用。从事银行放贷的人员，对房地产市场供需两端的需要非常的了解，他们甚至比一些中介公司的人都知道整个市场的动态。

  其二：银行的资源丰富，资金监管上。银行是房地产市场的财神爷。无论是开发商和购房者都需要和银行打交道，才能圆满地实现自己的目标。银行参与中介服务，无论从资源上、还是从资金上都可以协调供需双方的矛盾使之和谐共处。中介公司的信誉不足和资金监管方面不利是最为人们所诟病的。银行从事中介服务，这些问题都会得到很好的解决。

  其三：在房源上看，现在市场是一个投资性的市场，许多的炒家在市场中取得暴利，而且整个扩张越来越超过了自己能承受的范围。随着市场走向下行的轨道，很多的投资客资金链短缺，许多的房子将因为还不起房贷被银行收回，到时候银行手中二手房源是不用愁。

  银行亲自卖房，在房产交易模式上来看是个创新，它是否是中介洗牌后，市场房产交易的最终选择，还有待实际的检验。但是，他的新的交易模式的出现，对已经在暴风雨中的中介行业是个严重的挑战，从某种意义上来说，他为风雨飘摇的中介行业敲响了最后的丧钟。

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