润物：地产巨头上海抢地考验一线城市房价大势

  果然，上海没有让全国人民“失望”，在深圳二手房市场萧条、广州楼盘大幅打折降价销售等珠三角等城市的房地产市场的表现下，北京市场销售也出现二级分化的情况下。上海房地产市场成了房价最后一幅不倒的旗帜。上海市场的金枪不倒，给了太多人憧憬房价继续高涨的信心。在深圳等跳水市场，虽然在行情好时，能投机赚大钱。但是在行情不好时候，却是大幅度地增加了跳楼的几率。于是，中国大批的地产巨头纷纷涌向上海滩，暗战上海滩地块，不难看出是对上海市场经济象征的严重信任。

 前期的地产巨头暗战上海新江湾地块，新加坡仁恒置地13亿斩获新江湾城D3地块，既让人有心理准备，又出意料之外。成交楼板价高达20000元／平方米，在现在的市场表现下，仁恒置地仍然如此“破费”，大胆得让人咋舌。但是今天万科继北京17亿元购地后，在上海再次以20.13亿元获取上海铜山街项目60%的权益。近1个月以来，万科为获得土地已经花费37.91亿元。以万科为代表的地产巨头们在上海大“打”出“手”，让人对房价走向下行轨道的定论既欢呼，又狐疑。不可否认，由于上海经济坚挺的象征的意义，巨头们在上海高价抢地考验着一线城市的房价。

  政府调控、房贷新政、总理表态等信号纷纷表明整个楼市房价降走入下行的轨道。但是房价要从高峰慢慢下行，这是房地产界许多的既得利益者，所不愿意看到的。他们会极力地阻止这种下行趋势的出现。在高房价的黑幕下，他们不但得到了经济利益，更重要的是掩盖了许多的不正当的交易和许许多多的矛盾，房价高涨，在房地产市场的每个环节都赚钱，为了取得更多的经济利益和更快捷地大捞一笔，很多的后来者利用各种漏洞，从事了很多的非法交易。这部分人赚钱了，但是这些都是对老百姓敲骨吸髓为基础的。老百姓抱怨熏天，但是徒劳无功。赚钱者继续大把捞钱，老百姓抱怨是没有用的。但是，一旦房价下跌，银行的漏洞，中介的资金链，幕后的权钱交易，楼盘价格的虚高，炒家的资金问题，市场的观望都会显现出来。在高房价下，过于扩张，过于嚣张的房地产商们也会因为资金回笼的问题而陷入困境，一旦房价出现大幅的下跌，跳楼的人不会在少数。国家的监狱和断头台，也会为一部分所预留着。

  但是，毕竟太多的人欣赏了房价的繁荣，而他们没有经历过楼市的萧条。房价进入萧条期，他们是没有准备的，他们也是不相信的。上海房价的坚挺表现、供求关系依然失衡，让房地产商们感觉到春天还在，让他们错认为只要上海做出表率，长三角随后，以深圳为代表的珠三角目前市场表现仅仅是动荡而已。不会影响房地产市场目前的大局。以万科为代表的地产巨头们在上海高价抢地，既是对上海之外动荡市场表现的回避，也是对房地产市场房价涨的最后坚守。

  所以，上海房价的趋势性下跌，是整个一线城市房价下跌最关键的一环。地产巨头上海抢地为了使上海房价屹立不倒，给真个市场以巨大的信心。从而，扭转颓势。梦想再创十年繁荣。但是，大势已了，螳臂当车，何其悲哀！

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