上海房价再刷历史记录重创叫嚣房价下跌的“叫兽”

  上海的房价指数又一次刷新历史纪录。昨日，中房上海指数办公室发布最新调查显示，在刚刚过去的10月，中房上海综合指数为1773点，较9月上升119点，环比涨幅为7.2%，较去年同期上升398点，同比涨幅达28.9%。其中，中房上海住宅指数为1696点，环比上涨7.5%，同比上涨高达30%。中房上海指数办公室的分析师介绍，在10月跟踪的154个、总规模1163万平方米的住宅调查样本中，有81%的公寓楼盘出现明显上涨，平均涨幅达9.6%，上涨占比和平均涨幅均创下中房上海指数月度统计的新纪录。其中，有15个楼盘涨幅达到或超过15%，而与年初相比不少楼盘的涨幅已达到50%，个别楼盘涨幅甚至达到100%。
 
  无论谁看到这条信息，每个人的心情都是“沉重”的。开发商沉重的是自己的大把赚钱的“遮羞布”又被人给拽掉了。购房者沉重的是为什么自己月初没有买房。老百姓沉重的是房价高涨何时才能到头啊。某些预测房价下跌的“叫兽”沉重的是房价又扇了自己一嘴巴。

  最近，房地产市场出现了一个房价即将下行的舆论，此舆论以迅雷不及掩耳盗铃之势，飞快地感染了大江南北。没有人去分析这其中的对和错。房价下跌的暗示迅速契合了大家整个社会民众的共同的心理。房价要下跌了，大家都在茶余饭后地这么问候者。政府的各项新政的出台，物业税的来年征收，银行新政的辅助，这些有形的手在房地产市场不断地起着鼓吹的作用，于是过于相信政府调控力度的教授们纷纷著述立说，左右分析，咋一听，非常有道理。于是影响者房地产界以外的购房者和民众。于是一场浩浩荡荡的房价要下跌的传言就风雨欲来风满楼了。

  房价会不会下跌？会的，没有永远不下跌的房价。目前房价有没有下跌的可能，有的。因为中国房地产市场不是一个完全市场化的市场。它受政府调控的因素比较多，最近政府的新政力度，宏调手段比任何时候都要多，都要猛。政府的把房价降下来的决心很大。所以最近退房潮、成交量下降，房价的表面性下降的市场特征，在一些城市都出现了。但是这仅仅是房地产市场的表征。从这些表征就来来确定房价会出现下行轨迹，房价暴跌是不科学的说话。是某些别有用心，别有目的的人所耍的一种舆论手段。

  一个行业由波峰到波谷有很多的因素决定的。房地产行业从波谷到波峰经过了十几年的发展，房价的一路攀升也经过了十几年的累积，他有很深厚的市场积淀，要想房价短时间的大幅的下降，只有一个理由就是房市崩盘了。但是认真研究目前的房地产市场，崩盘的可能行很小，虽然房价高高在上，但是整个大市场供求矛盾失衡依然十分严重，要买房子的人大有人在，不要去探究人家的买房子的钱是怎么来的，反正大家都虎视眈眈地持币观望。要想房价将下来，也需要五年、或者十年的时间来等待。而不是说说痛快而淋漓之。

  话是人说的。教授们说话也是经过自己思考的。可能是真话，但不一定是正确的话，要想得到正确的答案，要细致地研究整个市场的动态和变化发展规律，自己得出答案，如果盲从，自己就会受到欺骗。时间证明一切，实践是检验真理的标准。上海楼市的真正市场表现狠狠地打了某些“叫兽”的嘴巴。