中村雄幸今年3月就要退休了。在日本一家著名的家电公司，他工作了整整38年。对他而言，一生相当简单——读完大学，娶个老婆，生了2个孩子以及买下了一套房。
　　然而，昔年中村高价购置的住房，迄今仅余1/5左右的市值。泡沫经济的影响仍在困扰着日本房地产市场。最新数据显示，1月首都圈住宅签约率仅为52%，已跌至1991年泡沫破灭时期的水准。

              对于许多日本人来说，买房还不如租房合算

　　                泡沫经济阴影难以抹去
　　中村的家，住在东京都江户川区。这个与千叶县毗邻的区域，是东京都新兴的住宅区。站在高楼阳台上，可以看到东京迪斯尼乐园，也可望东京湾，景致相当不错。
　　中村婚后始终没有买房。直到37岁时，他才买下了现在的住宅——一套三室一厅的房子。“买房子的时候，正好是日本泡沫经济开始的时候，所有人都认为以后的房价还要涨，所以也就硬着头皮买下了。当时的房价是7500万日元，现在只值1500万日元了”。中村叹了一口气。虽然今年他退休，但是25年的购房贷款，还剩3年要还。对于中村来说，房子旧了，人也老了。
　　20年前，日本经济正处于高速发展时期。企业高额的利润收入与个人薪水的增加，导致流动性资金膨胀，而房地产市场立即成为日本企业与个人投资的主战场。当时所有的人都相信，东京一定会成为亚洲乃至世界的经济中心，取代纽约指日可待。而成为经济中心，必然会吸引全世界的大公司和研发机构到东京落户，商务楼将成为最烫手的投资商品，同时市中心的地是建一块少一块。在这种思潮的刺激下，东京的地价猛涨。没有想到，泡沫经济崩溃后，东京不但没有能够取代纽约，相反的，地价暴跌了65%。
　　同样，市中心地块吃紧后，公寓住宅楼纷纷迁建郊外，中村家的房子就是那一个时代的产品，当然现在的价格只是原价的五分之一。

　　                   房屋成交率连年下降
　　日本的泡沫经济崩溃至今已有17年，房地产市场虽然比最低谷时有所回升，但是形势依然严峻。

             东京银座的地价一直是日本房地产市场的风向标

　　2月19日，日本房产调查公司ATOHOMU发表的最新房地产市场统计报告显示，2007年度，以东京为核心的包括千叶县、神奈川县、埼玉县在内的首都圈的住宅销售签约总数为125292件，比2006年减少了4.6%。这是首都圈连续5年出现签约率下降。与此同时，首都圈今年1月份二手房的价格也继续下跌。以建造年数在10年以内、实用面积70平方米的二手房住宅为标准计算(在日本一般为三室一厅)，目前的平均价格为3230万日元(约215万元人民币)，与去年12月份相比，下降了5.1%。而同样规格的房子，在日本的名古屋地区，只值1507万日元(约100万元人民币)。
　　更糟糕的是，2月20日发布的最新统计显示，今年1月份日本首都圈的住宅签约率仅有52%，回到了日本泡沫经济崩溃时的1991年的水准。因为这个统计，东京股市的不动产股出现全面下跌，作为日本最大的房地产商之一的大京公司，其股票价格下跌了10%。

　　        日本房地产市场为何自泡沫经济以来就一路走低？
　　首先日本进入了“老龄少子”的时代。目前，日本65岁以上的老龄人口已经达到27%，接近于“三人行必有老人”的水准。而婴儿的出身率连续8年下降，2007年仅为1.3%，一个家庭拥有的孩子平均不到2人。越来越多的职业女性选择了独生和不育。
　　在这个背景之下，买房的人群开始减少，房地产的销售市场日益萎缩，房屋设计面积也逐渐缩小，大型户少有人问津。

      日本的“老龄少子”问题，也正是目前中国社会面临的问题。

　　其次是长期的经济不景气导致国民收入降低。泡沫经济崩溃后，日本经济一直处于长期徘徊与低迷的状态。除部分大型跨国企业依然能够维持其一定的利益之外，众多的中小企业勒紧裤带，依然难以为生。企业破产数年年超过1万家。这自然就导致员工的收入大幅下降，失业率居高不下。
　　在此背景之下，想买房的人没钱购买，能够购买的也持币观望。相反的，房租市场出现了价格上升的趋势。日本婚礼公司SDK公布的一项调查显示，目前东京都内新婚夫妇自有房的拥有率只有5%。至少有90%以上的新婚夫妇都是租房结婚。2007年，在首都圈内，夫妇购买第一套房子的平均年龄是在32岁。

    从日本楼市的过去和现在中，我们不仅能够找到中国楼市的影子，也似乎能够看到中国楼市的未来走势。因为两国的经济与社会发展状况有着太多的相似。

    世界著名的投资家罗杰斯近日在接受路透社记者的采访时，警告说：中国楼市今年很可能陷入破产境地，有钱的话，不妨去投资日本的育儿关联股票。罗杰斯的警告会不会中的，就看今年上半年的中国楼市走向了。