房市是否会像股市一样崩盘？

                      　　　　     ---房市远没有股市让人担心

　　　目前股市已经跌的惨不忍睹了，股价已经下跌了55%以上，许多股票已经跌破发行价，让股民的损失惨重，在股市大幅下跌的时候，房市基本稳定，虽然降价声音不绝于耳，但是实际下降的并不多，只是个别地区和个别类型的房价由于炒作过高开始下降，而大部分的地区房价还是基本稳定，甚至个别地区的房价还略有上涨，紧缩的金融政策虽然对房地产开发商带来很大的冲击，但是房市并没有出现显著的变化。

　　　最近房市开始有些不稳的情况，房价出现了普遍滑坡的苗头，尤其是媒体报道深圳的出现部分购房者放弃继续还款，开始断供，意味着降价损失已经大于信誉和前期投入。

　　　房市下跌在媒体上炒作已经很长时间了，但是对于普通百姓而言并没有感觉到房产价格的下跌的好处，原因是普通的住宅价格并没有明显的下跌，下跌的只是一些大城市中炒作的一些特殊住宅，从最近国家统计局公布的住宅价格上看，今年和去年同期比价格仍然是提高的，住宅降价只是一个概念，更确切的讲，房市并没有普遍下跌（从全国而言），只是房市的价格已经开始回落，涨价的势头基本已经遏制，和CPI快速增长相比，房价相对是下降了。

　　　房价的下跌和股市不一样，虽然媒体炒作的同样非常厉害，而实际上结果并不一样，股市的下跌已经成为实事，股民的损失不是账面财富的消失，许多割肉的股民已经是血本无归。房市则不同，虽然炒房者已经有了损失，但是炒房者毕竟是少数，购房者多数还是自用，而且房产和股票最大的不同是其为看的见的资产（房子为固定资产），购房者和购买股票的股民不同，心里踏实的多。

　　　房市现在的存在的问题是开发商手中的房子不好买，买涨不买落是中国消费者的购买习惯，在有房产价格下降预期的情况下，房市萎缩也是正常的现象，尤其是现在经济发展不明朗，人们投资房产的兴趣也不会很高，尤其是商业房产的风险可能会更大一些。现在房市最大的问题不是已经购房者的还贷问题，而是房产开发商的资金流动问题。

　　　房地产开发市场的环境目前确实发生了变化，房地产开发商过去抢到地皮就能赚钱，盖好房子就可以数钱的好日子已经成为了历史，房地产开发市场也面临着重新洗牌的过程，许多房地产开发商面临的困境和目前纺织企业面临的困境差不多，都需要重新定位和寻找新的突破点。

　　　房市尽管遇到了许多困难，但是房市不会出现股市一样的崩盘，原因有以下几点，一是股市中的投资者“炒家”占据主流（中国股市的特点），而房市中的炒家并不是主流，自用购买的仍然是大多数（尽管有些购买者为了保值购房）。二是房地产市场的需求是刚性的，不存在供大于求的问题，个别种类的房子不好卖是实事，但是巨大的市场需求仍然是房地产市场的坚实基础。三是资源和成本因素的支撑，土地资源是紧缺的资源，尤其是在我国更是如此，土地价格不可能大幅下降（尽管暴炒事件可能会减少），另外房地产开发的成本刚性上升不可回避，钢材和建材的涨价必然会加大房地产开发的成本。四是金融风险并不是很大，现在媒体炒作的热点是担心房市出问题会引发美国次债危机式的金融风险，而实际上中国出现这种金融风险的可能性并不大，关键是中国有强大的房地产市场需求和相对苛刻的担保体系。

　　　所以，人们不必要为房市担心，房地产市场不会出现当前股市一样的崩盘，但是房市目前也处于一个调整期，房地产价格目前也会进行调整，去年疯涨上去的房价可能还会降下来，总体上讲，房地产市场还将是平稳发展的，发展过程中可能有一批房地产开发被淘汰出局，但是暴跌的房价出现的概率并不是很大，房市远没有股市让人担心，当然最担心的还是面对CPI高速增长，老百姓的生活如何维持。