一种稳定房地产市场的谬论

文/陈涛

读到一篇题为《让二手房逐年贬值才能还房市健康》的博客文章，我真是大吃一惊，觉得有评论一番的必要。

文章说：“其实，如果真想让中国房市健康，只要在二手房环节跟投机谋取利益的心理死磕必定事半功倍。 新房子你爱怎么卖就让你怎么卖，咱就管住二手房，掐死掉你的获利空间，让二手房按照折旧的自然律逐年阶梯式贬值。那样，把买房子当买印钞机的想象预期自然会渐渐减弱。”真是一鸣惊人啊！

虽然，房子建好后会随着时间的推移而折旧，但是由于土地资源的不可再生性，由于房子具有不可移动性、独特性、耐久性、数量有限性等等自然特性，决定了房产具有价值量大、用途多样性、涉及广泛性、权益受限性、难以变现性、保值增值性等等一些社会特性。因此，依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物称为不动产。

由于面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等等因素，不动产的价值会随着时间推移而增加。不动产才会具有居住和保值的功能，才能抵御通货膨胀。

如果真如《让二手房逐年贬值才能还房市健康》所言，“让二手房按照折旧的自然律逐年阶梯式贬值”，那么，会有一个什么样的后果呢？

那将会让有住房的居民资产负增长，那将会让大家不愿意购房，那将会让人口流动成为一句空话，那将会让人们改善居住条件成为梦想，那将会让人缺乏奋斗的动力而指望政府分配住房，那家会让房子成为易耗品而非不动产，那将会让按揭贷款成为历史，那将会让房地产甚至整个建筑业陷入困境，那将会让市场经济变回计划经济……

你说说，生活在这样的社会里，你还会有“幸福感”吗？房地产市场就稳定了吗？人民就安居乐业了吗？

我不知道文章的作者写这篇文章是何用意，只是觉得提出这样的观点有点荒谬，有点不合实际，甚至说有点天方夜谈了！

2011年10月25日