“楼市仍处于高增长阶段”吗？

文/陈涛

刚刚在中国新闻网读到一篇题为《易宪容：楼市仍处于高增长阶段 但泡沫终将破裂》的文章，对其中有些观点过于偏颇我不敢苟同，今提出来与大家商榷。

第一、中国“楼市仍处于高增长阶段”吗？

文章说：“他认为，现在的房价数据，直接根据统计局上半年的数据来看，如果用销售金额除以销售面积，一到六月份房价仍然上涨10%。而在德国，一年的房价才上涨1%，所以楼市低迷根本不存在。”

根据国家统计局2011年9月18日发布的8月房价数据：与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有30个。与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，涨幅比7月份缩小的城市有8个。8月份，70个大中城市中，同比涨幅回落的城市有40个，比7月份增加了14个。同比涨幅在5.0%以内的城市有45个。

即使是6月的房价数据也表明：与5月份相比，6月份环比价格下降和持平的城市增加了6个。价格上涨的城市中，涨幅比5月份缩小的城市有24个。业内人士分析认为，6月全国房价继续延续着下调回稳的趋势。

在如此“下调回稳的趋势”情况下，著名经济学家易宪容还在高喊着“楼市仍处于高增长阶段”， 甚至还拿中国与德国相对比，说中国今年的房价上涨了10%，德国一年的房价才上涨1%，我就是不知道他的涨幅10%是如何得来的，就是不知道有没有拿中国的经济增长速度与德国去相对比，我更不知道他是何居心？

第二、中国能让“绝大多数民众有能力购买住房”吗？

文章说：“易宪容指出，现在的房价依然很高。他认为，我国的房地产市场，如果不调整，不让绝大多数民众有能力购买住房，仅仅通过经济适用房、保障房来吃一点别人剩下的饭，那问题就来了，任何一个正常的好的市场，80%的民众都能进入房地产市场，只不过80%的人生活水平不一样，买不同程度的住房，不能说80%的人买不起房，这就是问题所在。”

如果说中国要80%以上的人有自己的房子住，那早就已经实现了。据2011年9月23日报道，国家统计局住户办主任王萍萍9月20日表示，关于居民支出中自有房屋的资金折算的统计调查将会进行改革。到目前为止，大概有80%多的住户居住在自己的房子。据了解，2007年，建设部公布消息称我国城镇人均住宅建筑面积从2002年底的22.8平方米增加到2007年底的约28平方米，城镇居民住房自有率达到83%。

如果说中国现在还要有80%的人再买得起住房，那就有点痴人说梦了！为什么？大部分人已经有住房了，已经花费了家庭的绝大部分积蓄，还要人家去买房，又怎么会买得起呢？如果现在真要80%的人买得房，还不要“仅仅通过经济适用房、保障房来吃一点别人剩下的饭”，那么多少房价才算不高呢？

第三、中国能够“买了卖出去让你血本无归”吗？

文章说：“在谈到房地产调控时，易宪容坦言，现在我们的住房主要有两大功能，一个投资，一个消费，住房已成为大家挣钱、炒作的工具。他表示，要通过税收的政策把住房的投机炒作限制住，‘买了住没关系，买了卖出去让你血本无归，这样就足够打击楼市投机行为。’”

我并不反对打击投机炒房，控制住投机炒房，让住房市场回归理性。但是我也不赞同“买了住没关系，买了卖出去让你血本无归”这样的观点。为什么？因为你这样的话，就限制了民众居住条件的改善，你如果卖了原来的小住房想去买大一点的住房，那么“血本无归”之后说不定还买不起小住房了！

据调查，中国60%-70%的家庭将住进适度改善型住房，而非留在脱困型住房里。意即大多数城镇居民从脱困期向改善期过渡，将产生巨大需求。那么，你是想让大多数居民都“血本无归”吗？

第四、中国政府保障房不要建那么多吗？

文章说：“他介绍说，世界很多国家保障房的比例，永远是5%、6%的，并没有生产这么多。因为如果这样大规模的建设保障房，质量上无法保证，可能会带来更加严重的问题。”

按照易宪容的观点，就是要80%以上的人去购买商品住房，绝大部分人的住房问题应该通过市场来解决，而不应该通过保障机制来解决，所以国家只要建5%到6%的保障房足矣。

而文章在后面又说，“在谈到目前楼市惨淡，地产商是否有可能为防止资金断裂而下调房价时，易宪容表示，目前国内地产商资金链断裂的可能性几乎为零”，那也就是说，老百姓要想房价有很大降幅要想买到住房，其“可能性几乎为零”。

房价降不下来，你还要让卖房的“血本无归”，你又不让国家大规模建保障性住房，不是自相矛盾吗？那么，你让大家怎么理解呢？你还在这里谈什么房价呢？

2011年9月23日