城市住宅库存量增大就值得欢呼吗？

文/陈涛

据上海证券报2011年7月13日报道：7月12日，记者从研究机构获悉，上周末11大重点城市的存货总量达到63.4万套，环比上涨0.9%，存货总量继续创新高。并且，目前北京市新房住宅的库存量已经攀升至107602套，逼近11万套，也创今年高点。对此，业内人士预计，促销和降价将被越来越多的楼盘采用，而促销和降价的幅度也会越来越大，买方市场或将到来。

这个结果应该是房地产调控所带来的吧，也应该是管理层所期待的吧，更应该是民众所希望的吧。

是的，城市住宅库存量大，就存在促销和降价的可能，就预示着住宅买方市场或将到来。难怪许多网友在新闻报道之后留言欢呼：

蓝水：“报道的好，给房产老板施加压力是应该的。”muhcj：“全部转为安居房。”lbxdsy：“呱呱”。猪坚强同学：“为抵制高房价，反开发商暴利。全国人民在一年内都不买房行不？”des0621：“促销和降价的幅度也会越来越大，买方市场或将不远!!!!!” Lindazlm：“不买房，不消费，不捐款，不献血，让贪得无厌的吸血鬼去死。”hipihi08：“买什么买，买的人住的都是危房，随便找一个认识的搞建筑的，都会说，包工头偷工减料的。花这么多钱就住这样的危房，你买房子对的起谁？”枯藤3288964 ：“认真想一想你就会明白，国家从没有真正想过要调控房价，什么提高贷款利率、限购、物产税等等的措施，针对的都是购房者，为什么不出针对房地产开发商的资源浪费税，如建好的房子一年内不出售征收5%资源浪费税，超一年不出售征收15%资源浪费税，超两年不出售征收30%资源浪费税……如这样执行，我相信房价年内可下降30%以上。”S森林：“房价是买房的人自己抄上去的，老百姓三个月 同时都不买房，地产公司就支持不下去了，房地产商涨价是看你们买房行事的。都不抢买房哪有现在这样的疯长。老百姓买房理智点地产商也涨不起来。”沂水：“哈哈！一家有多少套房子呢！！！快倒啦！最晚2013年3月，哗啦啦！！！！！！”李超辉：“为抵制高房价，反开发商暴利。全国人民在一年内都不买房行不？”zms2411：“国家应该对库存房征收房产空置税，杜绝房产上捂牌（疑为“盘”字）。”……

可是且慢，大家知道新房库存量走高的原因吗？新闻报道说有三种：“其一，在资金压力下，开发商尤其是城郊区新盘开发商结束观望，开始加速供应。表现在市场上近期新盘不断集中入市。其二，限购条件下，投资购房基本被挤出楼市，楼市购买力有限。其三，刚需经过一段时间的观望后，也开始进入市场，而这也是远郊区县低价楼盘开始加速上市的原因之一。”

看看，是因为“城郊区新盘” “开始加速供应”，是因为“限购”所致，是因为“刚需”“开始进入市场”所引起。既不是房价真正大幅降下来了，也不是城市中心区的楼盘卖不出，更不是表示你就能住上商品房了。那么，普通老百姓有什么值得高兴的呢？

有人说的“对库存房征收房产空置税”更是有点啊Q精神的味道：既要“限购”，不让人买你的房；又要“征税”，让国家制裁你，你不是死定了吗？真正是天方夜谈啊：听说过买了房空置要征税的，没有听说过未卖也要征税的！但是你就不想想，有这样管理经济的吗？如此一来，开发商还会盖商品住宅吗？房价就会降下来到你认为合适的价位吗？房地产市场还会有吗？你就有房子住了吗？

既然国家已经开始实施加大保障性住房建设的力度，就应该放开“限购”等调控政策，还原房地产商品市场的资源配置本性。除非，你的保障性住房建设是一个画在墙上的大“饼”！

其实，我认为城市住宅库存量增大绝不是什么好事，因为并不是商品住宅没有市场而是“限购”所致，并不是市场配置而是人为所致，不仅仅浪费了国家资源，不仅仅践踏了市场经济，不仅仅会增加保障性住房的压力，更会影响政府对市场真实情况的客观判断。

2011年7月13日