如何破解经济适用房的迷局？

文/陈涛

    今天，在网络上我们看到了一则消息：《从抢购到“滞销” 多地经济适用房销售遭遇尴尬》。该文章说：“以往经济适用房一推出就受热捧，而如今广州、武汉等地经济适用房销售却遭遇尴尬，对此现状近日记者做了调查。”“在武汉，最近城开青菱城市花园大力推出了3000套经济适用房，其小高层和多层的基准价分别为2773元/平米和2699元/平米，然而与以往排长队争相购买经济房的场面相比，这次到现场咨询的市民寥寥无几。”“武汉市城开公司副总经刘望生：我们第一次推出的时候基本上达到10：1的比例现在的比例我们推出的时候是2：1的比例。主要的问题是，今年大量的经济房集中上市，持经济房证的客户也有选择的余地了。”“另外，据了解2008年下半年以来，武汉城区一些地段的商品房大幅降价，很多在2500元/平米以内，比经济房价格还低，而同样地段条件，同等价位的房子，大伙更倾向于去购买低价的商品房。”

    看来，经济适用房真的遭遇了前所未有的尴尬，成为了各级政府的“鸡肋”：食之无味，弃之不甘。经济适用房也让广大老百姓陷入“两难”：想要购买吧，既有购买经济适用房人群的购买力问题，又有怕房价再跌会吃亏的问题；不买吧，又住不上想要房子。

    据报道，已经有许多地方，经济适用房的房价与当地普通商品房的价格接近了，有的地方甚至高于普通商品房的价格了。那么，经济适用房还有什么意义呢？到底何去何从呢？

    大家应该还记得，当单位还是福利房分配时，我们既没有住上好的房子，房地产业也发展不起来。只有全国的房改正式实施以后，取消了实物分房，实行货币补贴，才让我们广大的老百姓住上了舒适的房子，房地产也才有了飞速发展的十年。

既然已经实行了市场经济，既然社会已经进步了，那么我们为什么还要回到老路上去呢？

    经济适用房，不仅严重影响了房地产业的发展，破坏了市场经济的规律，而且影响了社会公平公正的原则，更是权力寻租的温床。

    既然已经是市场经济了，为什么还有商品房价格和经济适用房价格并轨运行的情况呢？证券市场的职工内部股都已经取消了，大非小非也已经在尽力妥善的解决，难道楼市也要人为的搞一个“双轨制”吗？正如有的人说的，经济适用房就是明天楼市的“大小非”。

    我认为：要真正破解经济适用房的迷局，只有一个办法，那就是取消经济适用房。

    当然，在取消经济适用房的同时，应该多建廉租房，让真正困难的家庭住进政府的廉租房。正如该文章介绍的，济南市就做得比较好，“济南市房管局住房保障处王浩：收入门槛同比降低了87%，同时，我们将全部的低保家庭无房户和部分低收入家庭，纳入到廉租住房实物配租保障范围。”

    沈阳市更是走在全国的前面了，该文章介绍说：“从明年开始，沈阳将不再建设经济适用住房，而是通过货币补贴的方式帮助解决困难群众的住房难问题。”

    取消经济适用房，建设廉租房，既稳定了房地产业的发展，又能保证低保家庭无房户和低收入家庭的住房，何乐而不为呢？

2008年12月15日