图说（128）大买卖和小生意

不知始于何日，上海街头出现了售楼先生和售楼小姐。标配是：一块房产交易牌，身穿深色西服，系领带，挂胸牌。还经常给你散发广告。房产交易是绝对大买卖！少则两三百万，多则千万或以上。下午，路过德平路，两位房产先生旁边，席地而坐一位老农，他正在出卖萝卜青菜。这是小买卖，地摊“本金”总计不过100元。

大买卖和小生意，各自为安，井水不犯河水，相映成趣！让我想到今天写一篇图说。

今年年初，全家决定：在交大新村的一套闲置公寓改租为售，挂牌9个月，终于成交。9个月以来没有少和房产中介打交道，因此，对这一行有了粗浅认识。

上海，乃至全国，房产中介是一个巨大的行业。有知名的大品牌，也有无名小辈。对于盘活全国的房产，功不可没！这个行业原来也集结了一批精英人士啊！他们年轻有为，兢兢业业，精通专业。

“金九银十“，是他们行业术语，就年份而言，房产交易也有大年与小年之别。

开门营业一天，或站街半天，也许颗粒无收。不像摆地摊的老菜农，多多少少，总有进账。

如同湖畔垂钓，钓鱼分小鱼和大鱼。中介的小鱼就是租房。租房中介费是每月租金的50%（以前曾经是35%）。设租金5000元/月，他们要向上家和下家总计收取5000元的中介费。上有政策，下有对策！许多租客，彼此介绍，节省了中介费。退休那年起，我的闵行公寓就始出租，大部分的年头都是租客彼此介绍，免交了彼此的中介费。

大鱼就是房屋买卖。现在大的中介公司一般要收下家2%的中介费，收上家1%的中介费。设一套房屋的价格是1000万，那么，中介就要收取上家和下家的中介费30万。小的中介公司，往往在中介费上”客气”一点，因此有不少生意从知名大品牌公司流入小中介。在品牌大中介的心目中，小中介鱼龙混杂，不乏黑中介！这也是不争的事实，比如上海电视台的法制节目，就曝光不少房产官司，触目惊心，倾家荡产，家破人亡！

据我的体会，现在上海市的房产交易已经形成一个非常严密成熟的流程，民间房屋买卖的风险已降低到了最低限度。