北京的地产项目第二期在9月30号动工了,北京的情况是但凡已经开工的项目,就不再受70%-90m²的限制｡

成都项目的进展情况

立项的手续已经完成,楼盘售价预计在5000-6000元/m²｡

与华房在东部华侨城项目上的合作,分配模式与以往不同,华房收取管理费和较少的利润分成,这种合作模式在今后的项目合作上会是一个划一的模式吗?

情况不一样,过去华房和华控(指上市公司)的合作,是采取股权投资的模式,大家是对等投资的形式,而在东部项目中,华房主要是输出建设管理的职能,并没有参与投资｡由于华房的参与,华控无需组织庞大的建筑队伍,这种合作方式有助于整合集团的综合优势｡内部的价格订定,相互间能够接受｡

地产开发业务的负债水平

由于单个地产开发项目都是通过注册的项目公司来运行,每个项目公司将负债水平控制在50%以下｡

保留和持有更多的物业

从成都项目开始,会有40-50万的物业留在公司,作为持有型商业租赁物业｡已有的包括华侨城丹桂轩旁边的6000 m²酒店式公寓｡

房地产公司的增值税,万科已经做了预计提,华侨城在增值税问题上目前是怎么应对的?

土地增值税,是转让国有土地使用权及房地产并取得收入的单位和个人,对土地增值部分缴纳的税收｡现行税法规定,土地增值税实行四级累进税率,根据增值额超过扣除项目金额的比例,土地增值部分的收入将缴税30%-60%不等｡目前,房地产公司一般采用预提的方法,按照开发项目总价的1%,计提土地增值税,但是在过去10多年中,这部分一直没有上缴｡房地产公司的利润主要来源于土地增值部分｡如果对这部分征税,等于剥夺了房地产公司的利润｡

如果万科按照增值税口径做了预计提,那么按照税法规定就应该上缴,不可能做了预计提却仍然留存公司的｡

深圳在90年代发了文件,明示暂不执行增值税的清缴,这个文件一直都没有取消,没有正式发文说要取消,也没有说到增值税清缴的具体方式,到目前为止没有接到相关的文件和指示,在没有新政之前,我们按照原有的政策执行｡

[旅游业务]

北京欢乐谷的运行情况

冬季总体比较差,北京市场是有潜力的,圣诞节接待了2万多游客｡公园业务06年有2000^-万利润,比预期情况略微差些,开业稍晚,北京没有做宣传,开业初期的磨合不尽理想。

07年的表现会比较好,因为进入正常轨道｡深圳欢乐谷分管市场的副总被任命到北京接管运行业务,他在深圳的市场推广工作做得相当好｡