关于房产的事，这些年明显冷落了许多。无论是买房客，还是投资客，都冷静了许多。

今年春节，一位同学的亲戚找我咨询在县城买房的事，起初他们说是某楼盘未来有什么升值空间，在听了我的分析之后，最终决定在一个比较现实的小区买了套房子，最后还托了个关系，优惠了个一万多元。

不过，救市的事一直在继续。据凤凰财经3月30日消息，央行、住建部、银监会出台楼市新政，二套房贷款最低首付比例降至四成。对此，民生宏观分析称，用商业贷款购买二套房首付比例降至40%，政策力度超预期。然而短期压力缓解，长期压力不减。从纯投资的角度来看，房产造富的时代已经结束，未来将是股权造富的时代，不要去接下落的刀。

不仅仅如此，财政部也出台了超预期的政策，就是个人转让两年以上普通住房，免征营业税。

正是今天吃饭时，大家看到了这个消息。我们都是一群70后的人，对此，我们显然已经是不屑一顾。一是觉得越是到了如此，说明房产真正是走到了绝路，房价下跌已经成为必然趋势。因为越是如此之救市，越是政策频频，越是说明问题之严重。

二是现在有能力买房的人恰恰是不缺房子，一般都有两套房子左右。纵然你出台再多的优惠措施，也不可能去买房子了。有70后的人说，即使要买房，也要等到孩子长大了，如果有能力，看能不能帮他们在哪个城市买个房。恰恰是财政部的政策，反而可能让这些人去抛房，尤其是受不动产登记的压力更可能抛房。

三是现在的人们对于投资开始越来越慎重。本来有很多人都是把买房作为投资的，但是这些年的情况来看，投资房产还是有很大的风险，表面上看是涨价的，但实际上由于物价上涨和交易的难度，投资的回报并不很理想。而且随着经济的下行趋势，尤其是房地产的危机频现，许多人早就把投资方向转向了，不可能再去盯着房地产，而去充当接刀的角色。

所以说，关于房产，一个是刚需，要住的；再一个是投资的，要赚钱的。可是对于当前的主力人群60后、70后、80后来说，其中有这个实力和能力的人，恐怕都已经不是十分重要的。而那些真正需要的，又恰恰没有这个实力和能力。除非你房价真正降到一定水平。