2023年11月16日安庆日报

钱夙伟

　　11月8日，最高人民法院、住房城乡建设部联合发布老旧小区既有住宅加装电梯典型案例。近日，其中一案例“老人反对装电梯建好又想用被全楼拒绝”冲上热搜，引发热议。（11月13日人民网）

　　广东省广州市荔湾区某小区某栋9层住宅楼业主于2017-2018年商议加装电梯，44户业主中有32户业主同意。居住于3楼、年近八旬的业主郭某因有异议未参与出资。电梯投入使用后，郭某提出希望在补交相应集资款后使用电梯，但32户业主认为郭某前期对加装电梯有异议，导致加装电梯工程延误一年多，反对其使用电梯。

　　郭某向人民法院起诉，法院审理认为，郭某与其他业主对电梯享有使用权和共同管理的权利。郭某使用该电梯并不属于相关法律及司法解释所规定的应由业主共同决定的事项，亦不会导致其他业主使用电梯的合法权利受到损害，故无须经多数业主同意。依据公平原则，使用电梯应以交纳集资款为前提，故法院判决郭某支付增设电梯集资款后，由该住宅业主代表向郭某提供电梯卡，供其搭乘电梯使用。

　　目前，我国已步入老龄化社会，没有电梯的老式住宅让老年人出行不便，爬楼成老人生活中的“苦恼”，而且随着年纪越来越大，腿脚普遍不便，问题还将更加突出。对老楼加装电梯，每个人都要有点同理心。

　　加装电梯作为民心工程，攸关群众切身利益，有着公益的性质，让老楼居民也能与时俱进地改善居住和出行条件，也深得人心。有些低层业主以为加装电梯与自己无关，其实还是有关的，老话说，与人方便，自己方便。在人家安装电梯的时候，给个方便，至少，也是“赠人玫瑰手有余香”吧。至于如这位业主郭某，虽住3楼、但毕竟年近八旬，加装电梯终究也是得利的。

　　老楼加装电梯，有相关的法律法规作为依据，法律上并非要求所有人都同意方可加装电梯，而是采取以少数服从多数的原则民主决策，加装电梯后，“在整体上不妨碍采光、通行、通风等相应权利的情况下，低层住户对小区加装电梯应负有适度容忍义务。”当然，这终究也需要一个邻里和谐的氛围。加装了电梯，依然是邻里。因此，对于老楼加装电梯，在协商时，邻里还是应该多点包容。从这个角度，这起判例很有警示意义。