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地产股集体蒸发何时落雨

(2007-12-19 01:18:16)
标签:

证券/理财

地产股

房地产走势

 

地产股集体蒸发何时落雨

 

    到底是地产股影响了楼市,还是楼市影响了股市,目前还存在争论,这些争论反映了资本市场日前正在处于一个迷局之中。有人认为日前地产股的暴跌,为有关楼市是否出现拐点的争论引入新的佐证,最能反映未来房地产走势的地产股的下跌,预示着楼市拐点出现的可能性非常大;也有人认为,楼市最近盛行的拐点论造成了地产股的集体低迷。可以肯定的是,日前,他们作为同根生的兄弟,捆绑在一起,如同上了翻车,一同往下落。在这种情况下,有人认为是不是应当抓住机会,去抄底。不过,真正去抄底的并不多,因为很多投资者不知道地产股的地盘在哪里,这里的谷底到底有多深?房价的下降的幅度到底有多大?在迷雾没有解开之前,大多数的投资者还是采取了观望的态度。

 

    日前,地产股5日内居然蒸发市值近1500亿元,而楼市传闻珠江三角洲也笼罩在大跌的迷雾之中。人们对于地产股和房价的楼市猜忌,直接导致了两市的疲软。一向以推动大盘上升主力的地产股,陷入了被众人集体抛弃的困境,而沪深两市18日也是先扬后抑,沪市大盘指数依然在4800点打转,收复五千点缺乏动力。楼市房价虽然仍维持较高水平,但是,近来,成交量一再下降,成了曲高和寡的空中楼阁。

据报道,近5个交易日(截至18日前)以来,在宏观调控力度加大、升息预期增强的情况下,房地产行业股票下跌明显,剔除停牌股票,92只地产股的A股市值由12月10日收盘的11035.44亿元,下降至昨日的9557.71亿元,市值下降了1447.73亿元。92只股票中,59只跌幅超过上证指数的同期幅度,比例为64.13%。可见,地产股面临着墙倒众人推的局面。昔日的主力,近日沦为替补,地产股持续低迷也让大盘攀升找不到主力。

 

    有人认为,是房价下跌导致了地产股变成众人害怕的危险股。相关资料显示:万科在全国降低房价,12月17日,一则消息在基金公司间流传。当天,万科二级市场跌幅超过9%,收在27元,领跌地产板块。之前,宏观调控已经让房地产板块成为重灾区,甚至在前两周沪深股指反弹,个股普涨的环境下,银行地产股也表现得相对疲软。万科从最高点41元一路向下,已跌破31元的增发价,而中粮地产股价一个半月已经被腰斩一半。

 

    股市成了消息市,地产大鳄王石的一番话,居然让众人纷纷从地产股大逃亡。股市进入12月,减持地产股,在基金经理看来,区别只是卖得早还是卖得晚,就连私募也卷入了这股减持地产股的洪流。

 

    实际上,投资者对于地产股的抛弃和对楼市的观望,是跟一系列的货币政策和房地产调控政策有相关的。不少的学者和投资者相信,国家的宏观调控政策会起到重大作用。人们对于政策的预期,反映在资本市场上,就形成了现在的僵局,而未来政策的变数和国内外经济形势的复杂性,形成了资本市场上的迷局。其中,紧缩的货币政策到底有多紧,是人们关注的焦点。

 

    笔者更倾向认为:楼市相对稳定一些,对于地产股的影响更大一些。最近兴起的楼市拐点论,对于地产股的低迷起到了推波助澜的作用。一方面拐点论反映了普通老百姓对于高房价的不满,寄托着人们对于政府抑制飙升的期望,另一方面也反映了股民对于地产股的不信任,随着近期房价的变动明朗,投资者会对地产股有一个明确的态度。由于中国房地产市仍是处于供不应求的状态,笔者还是认为房价仍然会在盘整中有上升的空间,而地产股也将会震荡走高。

 

 

 

 

 

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