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地产大亨正等待“九死一生”的豪门盛宴

(2007-12-18 22:08:19)
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财富人生

房产/置业

地产大亨

豪门盛宴

垄断

分类: 地产评论

         地产大亨正等待“九死一生”的豪门盛宴

 

    今年楼市格局之变,前所未有。早春二月时,低迷萧条;春暖花开时又开始攀升,而后是猛涨,而今到了年底,似乎看来又出现了大跌的兆头。先让无数的开发商倾其所有,高价位购地造房,套牢之后,有人又在鼓吹楼市大跌论。而众多购房者正在遭受原来购房的还高贷之苦,还要看着手中房子贬值,这里面到底有没有什么文章可言?我们看一下另一位地产大鳄先生的猛论:冯仑先生认为,未来全国大概应该有3000~5000家公司可以存活下来,也就是说,以目前的4,5万家左右的开发商数目,大约十家可以存活一家。地产开发商,十室九空,对谁有利呢?当然是那些准备垄断楼市的开发商,如果他们独霸楼市,其实对于我国地产来说,比现在更难控制。那个时候,民众受到的高房价的煎熬更大。

 

    我们姑且猜测一下,近日出现的楼市大降论,到底是谁在制造阴谋。广州楼市大降的传闻,难道是有人故意炒作的阴谋。我们分析一下,这种理论是打着迎合民众的旗号,实际上在制造舆论:让大量的房企破产,自己趁乱好收购,以达到独霸楼市的局面。广州《楼市》杂志主编徐北婴揭开了羊城房价暴跌的秘密,即在国庆节去采盘时是1万7千块钱一个平方,然后就拼命的拉价,拉到2万2千多块钱,拉价后再给你很多的折扣,内部人员争取,九五折,送管理费等等,但最后计算出来的房价实际上比这个国庆节这1万7千多还高了2千多块钱。如此周密的计划,恐怕是令人许多人迷惑。
 
    房价下降说,最为正规的口号是中国房企大颚王石提出来的。有关专家分析,在13日举办的中英解决低收入人群住房问题比较研究新闻发布会上,中国房地产市场巨擘王石承认,“楼市拐点确实已经出现了”,这一表态与广州、深圳等地的房价环比微下降,让房地产市场出现了房价拐点理论与拐点心态,具体表现为购房者观望色彩浓厚,房地产商则在商量对策,加速楼盘销售回收现金流。对于万科这样的大开发商而言,不仅没有进入寒冬,反而迎来了兼并收购的春天。
 
    对于那些囤地不多的开发商来说,这个冬天有点冷。冷在冬天没有足够的粮食可以过冬,必然面临着严峻的生存考验。银行信贷被控制,限外令又把外资御敌于国门之外,流动的资金又被土地和开发项目拖住,国家从紧的货币政策,也让热血沸腾的楼市,瞬间陷入了失血的状态,房地产界一场大鱼吃小鱼的战争,似乎正在拉开帷幕。实际上,有些地产大鳄宣称房价大跌,表面上是维护调控的权威,顺应民意,或许,实质上是想趁火打劫,扩大自己的企业,兼并小的房地产企业。那些小鱼小虾,怎能抵制住这次寒流的突袭。
 
    许多大型开发商,一方面面对舆论,一方面迅速从囤地的标杆中撤退,加速资金回流,应对这个寒冷的冬天到来。而一些小的企业,现金陷入了土地和开发当中,逃离得太慢,很有可能被拖死。这对于那些大开发商来说,是一个利好的消息。国家不允许囤地,可以通过兼并的途径来获得大量的土地。所以 地产大亨正等待享用“九死一生”的豪门盛宴。
 
    我们不得不承认:从市场经济规律的发展方向来看,市场竞争的结局是垄断。垄断对于楼市来说,无疑比其他结局更具有危害性,一旦垄断企业几家独大,各霸一方,政府在高垄断市场经济面前,再缺乏调控手段的话,那么,给民众带来的伤害或许更大,老百姓将承受更高的房价。
 
 
 
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