记者采访了北京锋尚国际公寓总经理张在东，他认为，在以前按建筑面积计价销售商品房的方式中，确实有一些开发商在面积上做手脚，但也有的开发商是被冤枉的，因为目前不同专业机构对同一套房屋建筑面积在测量上存在误差，开发商本身也很头疼。他现在采用按使用面积计价，对买卖双方都有好处。

　　他说：“在结算面积时，我们用套内使用面积来结算，这个大家就比较清楚了，就像这个房子，拿尺子一量，你就知道我们骗没骗你，我们这么做的目的，也是怕被消费者冤枉，因为我们本身不想骗人。”

　　据了解，早在1996年，北京市就出台了《关于北京新建住宅商品房实行按使用面积计算售价的通知》。2001年6月，建设部出台的《商品房销售管理办法》中又规定，商品房销售既可以按建筑面积也可以按使用面积计价。然而，由于我国相关的配套法律文件，如产权登记、交税、物业管理费等都是按照建筑面积计价方式制定的，因此，到目前为止，我国各城市按套内使用面积销售的楼盘还非常少，只有广东、上海、重庆等省市的部分楼盘开始采用按使用面积计价售房的方式。

　　专家认为，按使用面积售房一目了然，透明度高，消费者自己就可以测量房屋面积，能有效遏制房屋面积缩水，最大限度地减少商品房面积纠纷、保护消费者的合法权益，是大势所趋。有关法律专家也呼吁，应尽快在法律环境上予以支持。

　　对此，隆安律师事务所秦兵说，从按建筑面积计价到按使用面积计价的过程中，肯定会出现很多问题，在这个过程中，需要开发商、消费者、政府，以及律师等各种专业人员的共同努力，特别是政府应当从立法上鼓励按使用面积销售，这就相当于鼓励保护消费者的知情权。

　　尽管有不少购房者对这种新鲜透明的计价方式表示欢迎，但也有一些问题值得注意。例如，如果按使用面积卖房，虽说总体房价涨幅不会太大，但单位面积的房价必然提高。另外，由于计价的标准由建筑面积改为套内使用面积，这就引发了究竟应该按建筑面积还是使用面积收取暖费、物业管理费等一系列问题。

（樊娟  栾帆  刘贤霞）