这年头，开发商竟然敢涨价，潘石屹是不是疯了？昨日有网友不断咨询我，说如今全国的房价都在下跌，为何潘石屹的望京SOHO竟然敢上涨房价2%，这不是和调控对抗吗，这不是违背升上的旨意吗？

其实诸位大可不必莫名惊诧。潘石屹涨价，你可以有1万个理由不买，但你没有权利不让人家涨价。至于和调控对抗，更是一种荒谬的逻辑。调控政策既没有明确规定开发商不准涨价，退一万步说，即使不准涨价，也是针对住宅产品的，人家买的是写字楼和商铺，关你屁事。

产品涨不涨价，应该是企业自己说了算，当然这是在纯市场化的条件下。但在房地产市场，呈现越来越明显的变化就是，企业越来越说了不算了，行政命令管天下。今天不准你卖高价，明天不让你调整房价，不准你干这个，不准你干那个，房企越来越像个小脚媳妇了。

当然如果没有需求，潘石屹肯定也不敢擅自调整房价。一是这种产品不缺人买，当然大众除外，人家除了卖给煤老板，要么就是卖给矿老板，都是有钱没地花的主；二是潘石屹企业不缺钱，人家说了，自己的资产负债率只有5%，即使未来2年1平米房子不卖，人家照样歌舞升平，夜夜笙歌。

当然潘石屹擅长作秀也是出了名的。不排除这上涨2%是博取大众的眼球。这人和二流电影明星一样，过段时间不出个绯闻就浑身难受。所以逆市调价或许是一场精心策划的好戏。而且还能勾起购房者的胃口，更重要的是潘明星又可以在各种场合成为舆论的焦点。博名的同时又节省了大量的广告费，何乐而不为啊！

其实老潘也害怕触及政府的底线，如果他像去年的北京某项目，一平米30万元，最终的下场是直接被封杀。所以老潘精心布置了一个2%的价格上涨幅度。试想一下，如果老潘宣布望京项目上涨30%，我估计他老人家肯定被相关部门请去喝茶了。

当然望京SOHO这种写字楼和商铺产品涨价，也给市场释放了一个信号。这就是在上峰严格限购住宅政策不放松的背景下，写字楼和商铺是有钱人抵御通胀的恰当（本来想写最合适的，怕找骂，所以还是温柔一点）投资品。当然你可能不信，但咱骑驴看唱本，走着瞧吧。

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