北京房地产交易管理网数据显示，上周普通商品住宅成交均价为20776元/平方米，环比之前一周23730元/平方米的成交均价，缩水2954元，下降幅度达12.4%。一周之内降价近3000元！

从上述数据来看，北京房价尤其是住宅价格确实出现了明显的下浮，尤其是通州地区，房价缩水的幅度最大。凭此数据，很多专家包括购房者都认定北京房价拐点已显，下半年房价下降已成定居，部分专家还大胆预言，下半年房价将出现腰斩，甚至有观点认为房价要下降80%。

北京房价会不会出现真摔，现在得出结论还为时尚早。面对房价下降的数据，我们不妨理性的进行分析。在限购的大棒之下，楼市的金九银十风光不再，取而代之的是一系列打折促销，开发商试图通过折扣、优惠等手段吸引购房者入市买房，所以在9月份，开发商推出的价格是相对较低的，因此带动了成交均价的下降；

其次大家不要忘了，开发商推出的促销优惠户型都是项目中位置、景观或朝向最差的户型，本来价格就相对较低，如今拿出来可谓一举多得。这些手法不仅是开发商会用，连大街上卖白菜的小商小贩也经常用。

当日在下半年的楼市中，不排除有部分开发商因为拿地太多，或前期投资过大而出现资金紧张断顿的危险，这些开发商肯定要采取实质性的降价。但这都是局部地区、局部开发商的行为，不代表整体市场出现危机。大家不要忘了，今天的楼市需求已经和穷人无关，而开发主体已经转移到央企和国企，实力一般的民企早已经被吞并或退出市场。

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打一个最简单的比喻，你让中石油、中石化降价容易吗，你让中移动终止双向收费容易吗。同样想让央企和国企降房价，同一个世界，同一个道理，很难！当日说了这么多，无非说清楚一个观点，那就是北京出现房价真摔非常难。

当日还有专家抛出的所谓北京房价要降一半，要降80%，这些都是哗众取宠之语。真正懂房地产的人都知道，楼市不是市场经济，也非计划经济，它是一个怪胎，她是行政指令和权贵经济结合的产物。它不仅仅是一种经济行为，而是一种政治行为。中国的房地产承载了太多，肩负了太多的使命和责任，比如GDP、比如政绩、比如财政收入。房价降不降由体制决定，而非几个开发商和购房者决定的，看不清楚这点，你还有资格评论房价吗？

给你一双慧眼，你也搞不清楚这个世界。有关房价，相信下跌的人们，咱骑驴看唱本，走着瞧把！