虽然调控貌似如火如荼的进行着，而且各级、各部委领导还在强调调控绝不放松，但实质上地方财政、经济增长严重依赖土地收入的局面丝毫没有转变，相反土地出让金可以成为地方财政缺口的有效补充，这是血淋淋的事实，可是就有人充耳不闻、视而不见。

更可悲的是，某些专家还高调宣称房价即将暴跌，对于那些望房长叹的草民们来说，听到房价下降的消息，当然欣喜若狂，对这些声音总是不假思索的拍手称快，但掌声未落，等来的却是房价和房租的一片上涨声。今天你有可能买不起房子，但你可以租得起房子；如果你信赖调控或相信专家的房价暴跌，明天你有可能连房子都租不起，这是一种让人绝望的现实。

调控逾期3个多月，而购房者和开发商之间的博弈业已进入白热化阶段。购房者已经从刚开始冷若冰霜，衍化为今天的蠢蠢欲动。笔者近日收到100多份邮件，都是询问何时买房的问题。这些准备出手买房都基于两大前提：一是北京房价已经出现松动迹象，大多数售楼处都在通过折扣的方式暗中降价；二是这些买房者大多数都是刚需，不受贷款门槛和利率提高的限制。万一这个时候不买，将来价格反弹怎么办？这是所有人最关心的问题。

由于时间关系，我不能一一回答所有人的问题，只能将我个人的一己之见说出来供大家参考。刚需主要分成两类：一是第一次买房；还有一类是改善型刚需，这类人大多数是以小换大，卖掉自己已有的一套小房子，然后再买一套大的。不管哪一种刚需，其实买房的目的都一样，那就是结束寄人篱下的痛苦生活，或者脱离父母独立生活，争取更大的自由度。

刚需购房者一定要记得，你买房子不是为了投资，而是为了更幸福的生活，所以某种程度上房价的短期波动与你无关。当然我这是站着说话不腰疼，如今的房价已经高到天花板上，但在特有的全世界独一无二的垄断体制下，房价不上涨才是不正常的事情（这个如果你看不懂，可以看我前面的文章）。房地产就是巨大的财富抽水机，所以我们的经济才能高速增长，地方GDP才能创造火箭速度，官员才有了升迁资本。而草民包括刚需的购房者都是房地产盛宴下的一盘菜。

刚需买房要有两个前提：一是你有买房的需要，比如孩子上学、距离上班地点近、老人看医生方便等等，只要买房能够让你和你的家人更加幸福就可以；还有一个条件就是你有足够的经济条件来支撑你买房，一套房穷其三代人的财富，还要透支你的几十年的未来，买房买成房奴不可取，尤其是榨干父母的财富，这个时候你最好的选择就是租房，然后去奋斗。当然还有那些已经有了一套小房，想换一套大房子的人，上面的两个先决条件同样适用你们