北京市住建委近日公布了3个近期开工的公租房项目的成本租金。根据官方公布的结果，比周边市场租金低12%~35%左右。可是这个消息一经公布，在网上就引起轩然大波，网友纷纷质疑，每平米每月高达20~30元的租金不仅没有比市场价低多少，有的甚至比市场价格还高。

拿一个面子在50平米的公租房来说，房租每月就在1000~1500元之间，加上水电费等开支，价格却是不菲。而同样地段民宅租金也就大致这个水准。公租房本来是用来解决中低收入家庭住房问题的，，但如今高昂的租金让其丧失了公租房的价格优势，开发这样的公租房有何意义？

北京唐家岭之所以成为蚁族扎堆的地方，最重要的原因就是这里房租便宜，且日常生活成本相比城市核心区要低廉许多，所以才人满为患。刚毕业的大学生、打工一族之所以住在这个污水横流、垃圾成堆的地方，就是因为囊中羞涩，迫于生活拮据。当然公租房的出现，让他们眼前一亮，看到了希望和前景。

但是前端时间北京出台的一项政策彻底消灭了毕业大学生的希望，那就是公租房租赁对象把他们排除在外。加上如今公租房的价格甫一公布，更消灭了大多数人对公租房的幻想。这里想弱弱的问一句，公租房的价格是如何推算出来的？根据什么标准，能给老百姓算一笔明白账吗？

公租房政策中，“公租房定价”原本应是最为核心的内容，可各地相关文件中却往往使用诸如“租价按略低于市场租金水平确定”之类模糊字眼来描述。除了在全国率先开展公租房建设的重庆，宣布将公租房租金基本控制在市场租金的60%以内之外，其他地方大多是按照8折甚至9折市场价来执行。

了解北京房地产市场的人都知道，在北京的几大郊区县，零零星星分布着许多所谓的“小产权项目”。这些项目的售价大都只有同区位商品房的三分之一甚至四分之一，但存在所谓的政策风险，因此这些项目都是采取以租代售的方式。在大兴西红门一带，诸如此类的项目大概有几十个，一般50㎡的房子如果租20年，全部的租金也就6万元，这样的租金一套房子一个月不到250元，和公租房租金比较起来，两者的差距是非常大的。

也许有人会说，小产权房面临政策风险，一旦追求下来，要面临强拆的风险。但对于穷人来说，活下来是最重要的，哪管什么风险不风险。笔者也不赞成百姓去租面临法律风险的小产权房。但也要质疑一下公租房的租金价格，当公租房不如小产权房时，我们是否还追求一下公租房的管理机构，你们是否真的会百姓考虑，是否真的是为民办事？这才是问题的关键