由住房和城乡建设部安排，其下属房地产经纪人学会负责实施的北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查工作已经结束。在住建部的报告里，核心内容有两点：一是房租涨幅不大，四城市房租上涨幅度并没有之前媒体报道的那么严重；二是针对房租上涨的原因，报告称主要因为部分中介因为房屋买卖生意下降，从房东处收租房子做“二房东”，推高房租或劝说房主推高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。

房租上涨幅度不大，上涨主要由中介推动。笔者虽然没有读过这份报告，但对这两点结论却存在很大的疑问。一是房租上涨幅度不大，什么幅度算高，什么算低？难道这个也要搞一个房租上涨的国标。以北京为例，3~6月同比房租上涨幅度高达18%，请问收入增加有这么高的速度吗？随着通货膨胀、CPI的高居不下，老百姓的实际收入实际在下降，如今房租暴涨，更是雪上加霜。

当然住建部的官员们整日呆在空调里，调研报告有专门的下属经纪人学会去做，下班后享受着物美价廉的保障住房，当然体会不到租房者的苦衷。我的一名学生09年毕业，当时的工资是3000元，由于表现不错，今年老板给加到了3500元，但房东通知他，今年的房租每月要提高300元，加上水电费及菜价等上涨，这位学生告诉我的感觉是，生活的幸福度非但没有上升，相反却降低了。

把房租上涨原因推给中介，看起来似乎很有道理，也合乎常理。确实房地产中介很黑，经常采取坑蒙拐骗的手段欺负房东和中介，老百姓也对其恨之入骨，和开发商一样，都被视为过街老鼠。但完全把房租上涨推给中介公司，似乎也有嫁祸东墙的感觉。大家都知道，中介在牛逼，也难以完全垄断市场，很多人并没有通过中介租房，但房租照样上涨。本人有一套房子，就是自己租出去了，今年我也通知了房东要上涨房租。

要问我房租上涨的理由：一是如今房价这么高，我的房子既然用来投资，当然和要房价一样保证投资收益率；二是物价上涨的如此厉害，实质上货币在贬值，对于我来说，去年每月2000元的房租，实质上其购买力比今年的2300元还要强；三是房价那么高，很多人买不起房，或陷入调控观望，房租上涨照样有人租房，我为什么不涨价？

任何一种现象都有其表象和内在原因，表明上是中介推高了房租，但如果中介的价格太离谱，压在手里的房子租不出去，中介支付给房东的费用可是一天都不能少的。所以住建部把房租暴涨的责任推给中介，其实是用表象掩盖真相，难免有推脱责任的嫌疑。大家还记得房价上涨的原因，去年国土资源部和开发商互相咬的一地狗毛，最后国土资源部也出台了一个报告，说地价并非是房价暴涨的主要原因，同样把责任推给开发商，虽然到今天这也是一个未解之谜，但实际上是怎么回事大伙都心知肚明。

房租上涨并非中介的一己之力，这就和绿豆、大蒜价格暴涨一样，除了奸商从中作梗之外，我们更要从更深层次找原因，是谁给了他们可乘之机，是谁给了他们爆炒空间，我们除了习惯问责别人，更多的还要从体制、制度层面寻找真正的元凶，这才是正道。