徽湖：

你好，一个月前，我偶然看到你的博客，觉得写得很好。于是每天阅读你博客的更新成了我小小的习惯。最近坊间盛传今年首套房的贷款优惠政策，将于明年取消。我现在正处于观望阶段，一方面房价一直再涨，不想自己在高点买入；另一方面也是合适的房源很少，一些房东都是看好后市，宁租不卖。

所以我想听一下你的意见，这个政策优惠取消的可能性有多大（利率，首付比例）？媒体上转载，央行的态度很暧昧。我个人感觉很可能是要取消的。如果央行没有打算取消优惠，为什么不愿意现在给那些还在观望，等待房价稍微回落的百姓吃一颗定心丸呢？今年的GDP已经达标，不在需要更多的房地产交易额来拉动。而且今年的基数越大，明年就越难以维持同样的增速。所以国家应该希望更多的拉升GDP的交易发生在明年。要实现这样的目的，央行只需要肯定优惠利率执行到明年2季度以后，观望的人就不会急于出手买房了，而考虑明年出手。但是央行没这样做。所以我觉得，很可能是要到明年初回复正常了。这些只是个人的一些粗浅看法。我对房地产业没什么了解，还希望能听到你专业的观点。祝好。

上海slp

09年10月31日

上海slp：

很高兴收到你的来信，至于首套房的优惠政策明年会不会取消的问题？这实在是一个很难回答的问题。要知道搞金融的人大多数是不讲信用，尤其是中国的银行家们（称呼他们为银行家实在是抬举他们了）更为甚之，所以他们最擅长反其道而行之。针对你这个问题，我不妨大胆预测一下：

1.       坊间盛传首套房贷款优惠政策取消，我想这个消息肯定不是央行发布的，而是一种猜测，我想源头十有八九是开发商或开发商的御用媒体；

2.       购房者和开发商之间的信息是严重不对称的，开发商永远处于强势地位。因此对房地产销售有好处、或对推高房价有好处的消息总是会大肆宣扬，甚至不惜重金收买媒体造假；

3.       对于房价上涨惶惶不可终日的购房者来说，一听到首套房贷款优惠政策要取消，肯定如惊弓之鸟，赶紧买房，这正是达到了开发商公布此消息之目的；

4.       央行极有可能在研究这个政策是否取消。但正如你所说，明年的GDP就指望房地产了，既然房地产是支柱，而且首套房购买比例从来都是占大头，房价现在已经非常高，很多人已经陷入观望，如果优惠利率再取消，对楼市肯定是雪上加霜的打击，所以取消优惠政策可能面临很大的市场风险？

5.       当然楼市如果一直处于高位运行，银行也要面临极大的金融风险，那么到底是金融稳定重要还是GDP增速重要，这是一个博弈，从经验和历史来看，政治肯定是第一位的，金融要屈从于GDP增长；

6.       总之一句话：取消的可能性不大。

个人一己之见，搏你一笑，希望在上海生活快乐！

徽湖

09年11月1日