徽湖：

你好，我在北京的一家外企工作，属于毕业留京，5多年来一直和媳妇租房子住，如今面临结婚生子，因此买房就提上了议事日程。我爱人在大学里工作，经常要加班，因此想在学校附近买房子。国庆期间，我们转了好几个楼盘，不是太远，就是价格奇高，远的不方便，近的买不起。国庆结束后，就传来北京楼市面临拐点的消息，我想再等一等，但是爱人让我尽快下决心购买，哪怕是周边的二手房也成，对了我爱人的学校在西三环。我们现在的积蓄有50万左右，两个人月收入加起来在15000元左右。希望您给个建议，现在到底适合不适合购房，未来房价走势到底如何？

陈强

09年10月21日

陈强：

你好，很开心能收到你的邮件，看了你的信，我彷佛回到了10年前的岁月，因为现在的你就是10年前的我。哲人告诉我们青春无敌，年轻就是最大的资本，但昂贵的房价让你的青春变的沉重，10年前北京西三环的房价最多每平米3000多元，如今是3万元一平米。从这个角度看，“年迈”的我可能比你要幸运一些。对于你的问题，我有如下的小建议给你做参考：

1.         在北京你们的收入属于中、上水平，但50万的积蓄和每月15000元的收入，尚不足以购买北京三、四环之间的房子。按照现在的房价，100㎡左右的房子在西三环总价应该在200万左右，如果咬牙买了压力会很大，你们小两口要为房子打工20年，20年后，你就是是个半拉老头子了；

2.         也许在家乡人眼里，你们在北京奋斗的很成功，是高收入者，实际上在高房价面前，你们其实是一个赤裸裸赤贫者，承认这个事实，对于你们理性置业有很大的好处，买房要实际，切忌求大以达到一次到位；

3.         如果我是你的话，会在这个时候考虑在西三环的成熟社区内选择一套二手房，面积不要太大，70㎡左右就比较适宜。据我了解，这样的两居总价在120万（包括契税、手续费等）左右，单价每平米在16000元左右，这样你们可以首付50万，每月的按揭控制在7000-8000元之间；

4.         购买这样的房子好处有三：一是成熟社区，购物方便；二距离你老婆单位非常近，免除拥堵之苦，北京的交通已经恶化到何等程度，西三环每天旁晚都是一个巨大停车场；三是按照你们的收入水平，这样的月供不会影响到你们正常生活质量；

5.         十一之后大家都在说楼市又出现了拐点，大众又陷入了观望。对于这些新闻我都不屑一顾，毕竟忽悠的成份多。我想告诉你的是，现在是楼市中的淡季，处于观望也是正常，往往这个时候二手房的房源相对充足，可挑选余地大，还可以和房主侃侃价。所以这个时候出手是个明智的选择；

6.         决定房价涨跌有两大重要因素，一是位置；二是房地产的政治属性。至于位置，北京4环以内地区的房子很难降价，毕竟可供开发的土地几乎没有；而政治属性我就不多说了，房地产为何是重要支柱产业，为何地方政府永远都支持房价上涨，不多说了，不然会被掌嘴的；

7.         巴菲特说过：在别人悲观时选择进入，在别人乐观时选择退出。趁着新一轮房价上涨之前，赶紧买套房吧！这也许是聪明的选择，虽然充满了心酸和无奈，但谁让你是中国人呢？做中国人的成本就是这么高，除非你移民或跳楼。

最后祝你们生活幸福，身体健康！

徽湖

09年10月22日