Questions：

徽湖老师：您好！我是唐山人，我和爱人30出头，都在机关工作，育有一子，年收入65000左右，手头存款100000左右（基本属于月光族）。父母都有工作退休在家。我们都有单独住房。作为年轻人，想进行投资，为孩子的未来打算，本来想创业，但一是有工作，时间有限，再者就是多少有点懒惰思想，正式工作对我们来说像“鸡肋”。身边的人都在贷款买房投资，看着他们制备家当我也很动心，要是凑个首付，买房出租，以租还贷，应该不是太大问题。两种思路，真诚得到您的指教！！

Answer：

1.         你是我所有收到的读者来信中，最幸福的月光族。而且父母和你们都有单独的住房，家庭幸福，而且你们夫妻在机关工作，收入固定有保障；

2.         在我的印象里，唐山是河北地区最有经济活力的城市，它的房价甚至“越轨”超过了省会城市石家庄；

3.         买房投资是个不错的主意，但一定要买物超所值的房产。在你购买之前，要搞清楚自己的目的，是短期持有高价卖出，还是长期持有出租获益；

4.         如果你想低买高卖的话，唐山地区房价是否还有足够的上涨空间，值得怀疑。需求虽然大量存在，但供应量也同样巨大，尤其是大量城中村的改造，给市场提供足量的房源，房价快速上涨可能性几乎不存在，因此你想做个炒房者看来获利的空间不大；

5.         如果买房是为了收租金的话，唐山的房租水平和房价相比，也实在可怜的很，一套两居室的租金估计不到1千元。你可以粗算一下，如果你买了一套50万元的房产，按照5%的投资回报计算，如果你这套房子年租金达不到2.5万元的话，你投资这套房产的价值就不大；

6.         按照唐山目前的房价水准，无论是炒房还是做房东，买房都不是一项好的投资。但当下我们的投资渠道太狭窄了。如果你没有好的项目自己创业，或还没有做好创业的心理准备时，在自己的经济能力可承受范围内，最好还是买房；

7.         对于你来说，买房的好处有三：一是让你们适度节省，买房有了月供，相信你们就不会是月光族了；二是给孩子一个美好的未来（我们的民族正在堕落，堕落到给孩子买套房就是给孩子一个美好的明天）；三是买房比炒股票、把钱存银行好保值很多；

8.         买房就是买房，千万不要认为买房就是投资，所以不要对投资回报抱太高期望，权当给自己孩子置办一点家当，这样最起码不会被未来的丈母娘拉到家中开“必须买房”的座谈会了。当然前面已经说过，如果你有很好的投资下海机会和足够的勇气，那我一定是鼓励你先创业再买房的。