徽湖：

你好，作为你的忠实读者，去年就有了买房的打算，但当时一是因囊中羞涩，无足够的钱付首付；二则因为当时房价有下跌的趋势，期盼价格能多降一些。但房价不但未降，反而又高了，为这个事情我老婆已经骂了我无数回。马上国庆节到了，老婆已经给我下了死命令，说无论如何要把房子买下来，哪怕是远郊区的房山或昌平的房子也必须买。我现在很困惑，难道北京的房价真的会象别人所说的涨到3万元每平米吗？这里想请教您的是，下半年的房价走势如何，有人说涨有人说要跌，国庆买房合适吗？希望您百忙之中给予回答。

困惑中的吴涛

09年9月14日

吴涛：

你好，看到你的来信，看来不是未婚女青年或丈母娘推高房价，而是中国的已婚妇女推高房价更靠谱一些。关于你的问题，实在不好有明确的回答，最起码我不敢说不要听你老婆的，坚决不买，那肯定要影响你的家庭和谐，至少你不能享有一个快乐的假期。还有如果你老婆比较剽悍的话，会不会杀到我单位，一棍子将我拍死。哈哈，所以下面我说的都是我个人的想法，谈不上是什么建议或想法，你和你老婆买房时千万不要拿我说的做参考。

1.         大庆临近，人人需要献礼。如果你有足够收入的话，不妨买套房。好处有三：一是献礼；二是拉动内需；三是解决了家庭战争，让你老婆对你刮目相看，从此和你相敬如宾；

2.         从你的信中可以看出，你买房是为了自住，对于自住型的客户，我想只要满足两大条件，就可以出手购买：一是有足够的经济能力支付首付和轻松偿还每月的房贷；二是你确实需要买房，就是有足够的理由说服你自己；

3.         从现在来看，你付首付的问题可能不大。那就需要考虑每月你能偿还的贷款，比如你和你老婆加起来每月收入1万元，那么每月房贷最好不要超过5000元；还有你要衡量一下买房和不买房的利弊，只要买的好处大于不买的好处，就赶紧出手；

4.         经济学家告诉我们，商品的价格是由供需双方共同决定，但房价绝对不是开发商和购房者决定的，而是由垄断的源头“大地主”决定的。所以对于草民来说，不要整天想着什么时候买房最划算，你想想你在股市上能抄底吗？你能斗得过庄家吗？

5.         当然买房还要考虑未来的生活成本，不要为了买房而买房。女人是感性的动物，买房的动机是对的，但如果不考虑未来的交通成本和时间成本就是最大的盲目。假使你在海淀工作，却把房子买到了燕郊，每天汽油就要花上50元，有4~5个小时浪费在路上，买这样的房子才叫死要面子活受罪，即使你们能长命活到100岁，也就相当别人活到50岁；

6.         房价的走势是最难预测，尤其是短期预测。所以如果你让我说真话，那我不知道；如果让我说假话，那你就去网上看专家的言论，他们的预测要比我“靠谱”很多，注意我加了引号。对于草民的我们来说，要摆脱高房价，就尽早拥有一套房子，或者选择做一个逃兵。当然在大喜的日子说这话实在有点不吉利，但吉祥的话语有几句是真话呢？

7.         再说一遍，对于自住型的客户来说：买房和国庆无关，和房价未来的发展趋势无关，只和你个人以及家庭有关。如果买房能给你带来幸福，那为什么不买？如果买房是为了面子或买房付出的代价超过拥有的幸福，那何必自寻烦劳

以上是我的一些胡言乱语，仅供你们小夫妻参考，千万不要因为房子而破坏当前和谐、圆满、盛世王朝的和谐氛围。祝你们国庆快乐，这恐怕是你们收到的最早的祝福把。哈哈！

徽湖

09年9月15日