徽湖：

您好！我是您博客的忠实读者。我住在北京，几年前已经在东四环边儿上买了一个100多平米的房子。由于是两居，就感觉父母过来住很不方便，且他们更希望周边有医院、公园什么的，他们自己住的也觉得不太喜欢周边的环境。因此，他们很想在“城内”靠近公园什么的再买一套小房子。但是，我们看过几个都是80年代很老的房子，很贵但物业什么都跟不上，又没有发现特别满意的。我也在想，为了住在“城里”，需要花这么多钱长期住一个环境很一般的房子吗？

我虽然已经有一套房子了，但父母的需要也算是刚需。且也可以当成多年后的长期投资。所以，现在买个城区内的产权剩下差不多50年的老房子还是再远点但是找个环境、交通也不错的新房子，哪个兼顾长期投资来看更好？当然回答这个问题的前提是，老问题了，下半年能出手吗？呵呵！非常感谢您的答复！

小马（09年9月1日）

小马：

你好，难得你有一份这么好的孝心，但孝心是需要物质前提的，尤其是在北京买房子，必须要付出更多的代价，但既然是为了让父母度过幸福的晚年，再昂贵的付出也是一种幸福的投资。对于你的问题，我有以下建议供你参考：

1.        你买房有两种目的：一是让父母生活的更幸福；二是把这套房子作为你们家庭的一项长期投资。所以你买的房子要具备两大特征：一是适合老年人居住的环境；二是房子能长期能够升值；

2.        适合老年人住的房子无外乎要具备三大特征：一是环境优美，最好紧邻公园；二是3公里范围内有一所大、中型综合医院，这是必须的设施；三是周边配套设施，尤其是生活设施要完善。具备以上三大特征，即使你们不在老人身边，也基本不用担心他们；

3.        尤其值得注意的是，很多郊区楼盘宣传的地铁紧邻小区，交通十分便捷，但这只对年轻人适应，对于老年人来说，千万不要依赖轨道交通，北京的地铁你肯定乘坐过，一是上下班能把人挤成馅饼；二是换乘老人上下城铁特别不方便。上述两个方面年轻人都受不了，何况年迈的父母？

4.        随着私家车的数量暴增，北京的高速路也基本上变成了高“堵”路，因此依靠高速交通也解决不了任何问题，万一老人突发什么病（别怪我是乌鸦嘴、父母老了我们都要共同面对这样的问题），除非家有有私人飞机，否则就会出现大麻烦，侯耀华就是一个最典型的例子；

5.        所以如果是我来选择的话，在城区找一个小户型的房子是个不错的选择，只要能满足老人居住的三个条件，我想就值得购买，当然如果你买的房子旁边有一所不错的小学或中学，那你的房子就绝对不会贬值，未来肯定会升值的。至于房子是80年代的，或者物业质量太差，我想这些都不是主要问题所在，做任何事情都不可能十全十美，除非你是神仙；

6.        我一直有一个观点，就是北京4环内的房子贬值的可能性不大，再加上政府的助推和首都的无穷魅力，房价下跌的可能性非常小。既然你说为父母购房是刚需，而且也有能力承受，所以早买早好，至少父母能够多幸福一天；

7.        当然未来房价肯定会随着经济形势的变化而变化，肯定会出现一定程度的波动，但从长远来看，4环内的房子或者更里面的3环房价只会上涨不会下跌。在08年楼市最糟糕的时候，房价下跌的区域也是在燕郊和北京郊区县城，其他地方尤其是二手房几乎没有下降。不要犹豫，该买的时候就出手吧！

以上是我的一些小建议，希望你们的父母尽快住上满意的房子，能够幸福的安享晚年，并祝你们工作顺利。

徽湖

09年9月2日