Question：

徽湖：你好！我有点疑惑想请教一下，我在今年年初买了套二手房，房龄有十几年了，房东02年婚装，但户型不太好，客厅采光差。买的时候主要是不想贷款，且房东缺钱急于出手，所以价位较低，到现在已升值近十万。虽然地段也不错，有可能会拆迁，但自我感觉小区环境太差，特别是客厅采光差，所以心情很郁闷！现在不知道是马上卖了贷点款买新房，还是先住几年等有钱了再换套新的。现在新房均价6千多，和我的房子差价1000元每平米，就怕以后会一直涨下去，毕竟我的房子不会涨那么多，到时买都买不起。

一网友

09年7月24日

Answer：

1.         下次记得告诉我你在那个城市，这样我可能分析的更有针对一些；

2.         你要卖掉二手房，而购买新房，你属于改善型购买者；

3.         当初你购买二手房是一次性付款，加上升值的10万元，依你的收入水平，购买一套新商品房应该没有问题；

4.         你可以在新房和二手房之间权衡一下：二手房位置好，但是采光差；那么新房位置可能差，但是居住的舒适度高，最重要的是要贷款；

5.         如果你收入足以支付月供，而且现在居住的房子让你很难受的话，那么为什么不换套房子呢？

6.         不过有一个观点我必须纠正你，那就是市场当中任何一种商品价格都有涨有跌，永远没有只涨不跌的商品，房子也是如此；

7.         对于你来讲，买房是为了生活更幸福。但是幸福是要付出代价的，新房的舒适是收益，月供是付出，如果收益大于付出，就可以立马行动；

8.         当然你信中还有一个信息，那就是现在的房子马上面临拆迁，如果情况属实的话，我建议你不妨保留这套房屋，毕竟拆迁获得的补偿可能会大于现在卖出的价值。

徽湖

09年7月26日