徽湖：

你好，我是西安一位市民，经常看你的文章，感觉很有收获，尤其是对于我们年轻人如何买房很有指导意义。我大学毕业5年，在学校里当老师。08年就想买房，但当时房价太贵，承受不起。09年春节后我又转了转学校旁边的一些楼盘，价格降了不少，因为一直租房子住，老婆很有怨言，毕竟不是自己的家。我现在很矛盾，不买吧，租的房子条件实在太差；买吧，又害怕房价下降买亏了。徽湖老师，你看我究竟怎么办，您能否给我一个建议，最后祝你一切顺利。

西安教书匠

09.3.2日

西安教书匠：

你好，很高兴看见你的来信。现在很多人和你一样，特别关心买房时机的问题，都写信来问什么时候买房最合适。其实这是一个最难回答的问题，这就好比你问股票专家，某某股票今年什么时候价格最低，什么时候价格最高，即使专家有这个预测水平，我相信他肯定不会告诉你，自己早躲一边偷偷发财去了，做亿万富翁不比做一个经常挨人骂的专家好。所以你问别人什么时候房价最低，这个问题没有标准答案；

所有人，包括你在内，都希望房价降到最低的时候出手。这只是一个美好的愿望，但是具体的时点在那里，谁都把握不了。对于你来说，何时买房最合适，决定权不在专家手里，也不在我这里，而在于你自己。什么时候你感觉应该买房了，你就买，你自己的感觉最重要。为什么这么说呢？看我下面的分析：

买房的理由：

1.         结束租房生涯，远离房东白眼；

2.         租房的日子很痛苦，以致老婆骂你无能，买房是为了摆脱没用男人这个形象；

3.         房价下跌，有能力购买；

所产生的效应：

4.         买房可以满足老婆虚荣心；

5.         提高居住质量和舒适度

6.         买房可以实现家庭幸福，夫妻和睦；

7.         增加家庭支出，每月要偿还银行贷款；

不买房的理由和效应：

1.         害怕房价继续下降，怕买亏了；

所产生的效应：

2.         继续挨老婆骂；

3.         半夜经常被邻居吵醒；

4.         继续遭房东白眼；

任何人购买一个东西，都要考虑付出的成本和获得的收入。如果收入大于成本，就会出手购买，否则就会选择放弃。所以对于你来说，是家庭的幸福重要，还是房价下跌的风险重要，就要靠你自己去判断，去选择。如果在不买房子，老婆就要和你离婚，那么现在就是最佳买房时机，当然除非你已经不爱你老婆了。当然如果你感觉明年房价会降很多，你就可以继续忍耐，或者和老婆好好商量一下，不要怕麻烦，重新租一个相对好的房子住就是了。根据自己的实际情况，做出适合你们的选择，这才是最重要的，买或不买都是最佳选择，而别人说了永远不算。

最后祝你们家庭幸福，事业有成！

徽湖

09年3月3日