作为全球金融危机的始作俑者，美国的房价持续数月下跌，这让国内的口袋里有几个银子的人士动心不已。在美国拥有不动产，那是多么美好的一件事情。你美国不是世界强国吗？老子也可以买你的房子，真是小母牛掉酒缸里，最（嘴）牛逼，相信很多牛哄哄的国人都有这种心态。

房价下跌之后，美国局部城市的别墅和连排房（就是国内称呼的TOWNHOUSE）房价大概在30万到80万美元之间，这样的价格比前两年下跌了大概30~40%左右。在美国买一套房子，折合成人民币也就200到500万之间，在北京三环内，只能买一套3居室的公寓。所以从价格上看，很多人都能买得起美国的房子。

从当前美国房价来看，抄底似乎有很大的获利空间。上周，国内已经有购房团前往美国旧金山、纽约等城市抄底。据悉成员基本由跨国公司高管、企业主和业内从业人士组成，其中房地产从业人士占到了一半。大伙的目标十分明确，这次去美国抄底实质就是炒房，这就和当年的温州抄房团在全国各地抄房一样，短期内实现低进高出，赚足美国人的钱。

但是对国内投资者来说，炒美国的房地产，这看起来很美。但实际上能否可行，投资是否安全，确实值得好好研究一番，否则极有可能是竹篮打水一场空。我们不谈美国房地产目前是否已经真正见底，从去美国投资不动产的实际流程来看，抄底买房不具备真正的可操作性。

第一：购置不动产的资金很难处理。对于个人投资者来说，从中国搞几十万的美元离境，绝非是一件轻而易举之事，相关部门肯定会对资金来源和使用状况进行调查。虽然某些人可以运用地下渠道把资金转移出去，但是风险还是很大的。在互联网高度发达的今天，除非你的钱来的干净合理，否则心里有鬼人士一旦在美国炒房被曝光，丢官罢职就得不偿失了。

第二：中国的土地出让金在购买时是一次性支付，而美国则是分期支付，就是通常所说的地税，一般会占到房子的20%，每月按期支付。每月的地税并非固定不变，它会根据GDP增长和房屋资产价格的增长而不断增加。因此仅地税一项，炒房的成本就要比国内大的多。如果房产一旦长时间被套在手里，那么你付出的代价就太高了。为什么美国有很多夫妻因为经济危机离婚时，都把房子尽量留给对方，你知道答案了吧。

第三：美国的二手房交易税费和国内相比，一点也不低。在美国，二手房交易需缴纳的主要有交易税、遗产赠与税和所得税。交易税税率为2%左右，遗产赠与税在物业被赠与时才征收，并且只对价值超过60万美元的遗产或在每次赠与价值超过100万美元时才征收。相比前述两税，个人所得税才是真正的“大头”，由于所得税实行超额累进税率，最低15%，最高税率39.9%。

所以美国对于短期炒作房产征收重税，比如拥有产权未满一年就要发生买卖的房屋，卖房收入列入个人本年度总收入，税收比率高达33%。如果拥有产权超过1年，税率可能在20%左右。要记得，在国内可能很容易偷税，而在美国，想偷税，那可要做好把牢底做穿的准备。

第四：俗话说的好“一朝被蛇咬，三年怕草绳”。次贷危机发生之后，无论是购买土地还是二手房，美国均要求一次性交付全款。这样的规定，无形中阻止了中国市民“用房租抵月供”的美梦。动辄数百万的房款，谁愿意把这样的巨额资金放在万里之外，正发生金融危机的美国去做房产投资。如果你愿意，先摸摸自己的额头，没发烧把你。

第五：承担美国房价继续下跌的风险。截止到今天，美国的房价确实下降了不少，但是谁能保证房价已经见底。美国的经济如今正遭遇百年不遇的经济危机，房地产行业损失最为惨重，地产业重现繁荣是一个艰巨无比的任务。因此对于中国的投资者来说，必须做好长期持有的准备，期望在短期内套现实在是一个美丽的肥皂泡。根据权威机构的预测，当前美国的房价依然没有真正见底，美国经济如果继续萧条下去，房价再跌1/3是在正常不过的事情。

从上面5点分析可以看出，去美国抄底买房只不过是某些网站或中介结构为了吸引大众眼球，精心策划一场大骗局而已。而投资者如果一味听从某些专家的建议，最终的结果只能是盲目投资导致血本无归。大家想一想，如果个人去美国抄底购房能够轻易成功，那么国家不妨把国库里的巨额美元存储分给国人，然后一个人去买一套美国的房子，美国就成为中国的附属国了。按照小沈阳的话就是：“太美了，嚎~~~~~~~~~”