中国房地产近10年来之所以能够高速发展，其重要的动力来自三个方面：一是人口红利；二是城市化红利。如今这二种红利对房地产的促进作用依然存在，但是由于房价的快速增长，相对于城镇居民收入的“渺小”，导致购房需求被严重抑制，购房者陷入旷日持久的观望，昔日供需两旺的楼市如今风光不在，量价齐跌成为最典型的特征。

楼市不“举”，最不乐意的当属开发商和地方政府。开发商不开心当属情理之中，做企业当然希望利润越高越好，就如同一个年轻人，最大的愿望就是天天过蜜月生活，但实际上真的天天做新郎，过不了一年就会“肾亏”，严重点更有可能“精尽人亡”。开发商同样如此，房价越高当然越好，但是当房价高到大家都不买你的房子时候，开发商照样“阳痿”。

房价下跌，地方政府着急的程度一点也不比开发商差。要知道，中国的地方经济发展最重要的支柱之一就是房地产。楼市红火了，土地就能卖个好价钱，地方财政税收就能大大增加，地方GDP就能实现最大程度的增长。凭此，地方“父母官”就能实现快速升迁。08年楼市陷入观望以来，据不完全数据统计，全国各地地方政府的财政收入缩减幅度少则50%，高达80%以上，究其原因，都是房事不振惹得祸。

为了振兴楼市，开发商和地方政府可谓绞尽脑汁，用尽了各种办法，但是取得的效果到今天为止，实在谈不上有什么显著效果。令人郁闷的是，开发商在售项目的房价也降了，政府出台的政策使得交易税费也少了，二套房贷也松动了、银行贷款也7折了，为什么购房者还迟迟按兵不动呢？购房者吃的什么“定心丸”。

其实购房者“定心丸”再简单不过。多数购房者通过08整年的观望，看到了房价的真实回落，这进一步加重了这种观望情绪的产生。相信很多开发商如今肠子都悔青了，现在的销售价格如果放到07年，售楼处肯定会被购房者挤破，即使这样的价格在08年上半年，肯定也不愁卖。

笔者认识北京的一知名开发商老总，其在北三环开发的一商住项目，07年年底开盘价格为25000元/平米，09年春节后的价格是19000元/平方米。“如果前年开盘定2万元/平米，肯定开盘就售罄”，李总说到这里是满脸的后悔与无奈。“谁也没有想到市场变化如此之快，早知道08年就应该降价了，现在降价，我们担心已经晚了，现在的购房者对降价的胃口太大，降一点根本对他们产生不了任何吸引力。”

开发商07年囤货居奇准备涨价，08年是犹豫不绝期待政府“救市”，09年是担心降价没有效果，这就是开发商近三年的对房价的心路转变历程。如今地方政府和开发商要打破购房者的观望，一般的“舆论造市”和“托市政策”已经其不到任何作用。要想楼市回暖，必须出狠招和出奇招才能起到出其不意的效果。

在笔者看来，如今开发商手中掌握的对抗购房者的法宝已经寥寥无几，唯一具备杀伤力的武器就是降房价，而且必须具备一降到底的勇气。对于利益至上的开发商来讲，这比登天还难。到今天为止，北京市场上房价真正下降的并没有几个，即使有几个下降的不是产权是40年的商住产品，就是资金确实有困难的少数中、小型房企，真正降价的没有几个。

而对于地方政府来讲，如果想让楼市实现回暖，办法其实有很多，就看有关部门敢用不敢用。比如动用所有的保障住房建设资金来团购市场积压的商品房，这样短时期内既可以解决保障问题，又可以让开发商“缓口气”。还有一个绝招就是北京也不妨模仿上海，出台一个“买房送蓝印户口”的政策，只要在北京买房，享受所有北京市民享受的待遇，相信此招一出，光陕西、山西及内蒙等地的煤老板就会把北京的房子消化光。

但是说起来容易，做起来难。开发商绝对不会甘心把房价下降到合理利润的范围之内，而地方政府出台政策也不会草率贸然，必须考虑到各方和中央政府的反映。因此即使开发商和地方政府成了热锅上的蚂蚁，要想房价彻底回归，楼市重归健康，所需走的路还很长。买卖双方之间的缠斗还将继续，购房者期望房价在09年上半年见底基本无望。