去年12月5日，重庆市常务副市长黄奇帆表示，对购买第一套自住商品房的市民，将返还此前所缴纳的个人所得税。近日，国务院下发通知，要求重庆市暂停正在拟订执行的细则的“购房退个税”的政策。（第一财经日报2月3日）

调控政策的目标是活跃并稳定房地产市场，而非鼓励房价上升。重庆市此次“购房退税”的调控政策虽然在表面上试图降低了购房者的成本，积极提高交易量促使楼市回暖，但如果房价并不随之降低，甚至反而成为开发商试图维持高房价的理由，那么政策红利的最终受益者就是开放商，而非普通购房者。

楼市经过08年的整年调整，陷入僵局的开发商09面临两种选择。第一种是寄希望于通过政策的利好措施让房地产市场走出低迷，重新步入房价上升的轨道。第二种就是尊重市场价格规律的作用，通过降价来激活市场需求。

开发商从来都是逐利的经济动物，因此他们永远对第一种局面充满渴求，他们通过拉拢媒体强势制造“行业危机”舆论，高呼房地产支柱产业论，甚至炮制“买房就是爱国”的文革言论；同时通过对某些地方政府主管领导的“金钱与美色公关”，让其出台各种政策扶持楼市，最终目的只有一个，要千方百计、不惜一切代价延续房价暴涨的黄金局面。

重庆市的房价在08年非但未下降，反而继续延续上升的势头。有交易数据显示，重庆市一手商品房楼价在过去的一年中基本未降，部分区域还有所上涨，其中北部新区房价与去年同期相比上升了20%至30%。成交量骤减是事实，价格畸形上涨也是事实，因此无论从民生角度还是从振兴楼市角度，楼市调控要做的绝对不是“购房退税”的托市，如何让虚高的房价落下来才是当务之急。

重庆08年发生的“容积率”腐败窝案还让我们记忆犹新，从规划局到国土局，所有主管领导几乎被一网打尽。而该市采取赤裸裸的“托市”行动早已不是一次两次了。在重庆市“关于进一步采取适应性政策措施促进经济平稳较快发展的意见”中，有关“刺激房产消费”的主要措施，除“购房退税”外，还有“支持区县政府以团购方式集中购买普通商品房安置拆迁户”等。2008年，重庆市曾提出动用60亿元财政资金购买商品房安置拆迁户。

可以说，重庆市“购房退税”是赤裸裸的为开发商“托市”行为。鼓励房地产市场活跃是一件好事，但绝不意味着动用公共财力扶持开发商。春节前后我们看到，从住房和城乡建设部，到北京、上海等国内一线城市的负责人，决策者近期纷纷表达了希望房价回归理性的愿望，支持和鼓励开放商合理降价已经成为明确的政策信号，开发商期望借市场活跃而让房价逆势上涨并无法获得政策当局的支持。所以重庆市“购房退税”被国务院叫停当属情理之中的事情。

从“购房退税”政策自身效应来看，即使实施了，也未必能够起到有效“托市”之目的。因为该政策并没有从根本上解决当前楼市低迷的本质问题，房价高涨致使有效需求减少，退回的“个税”和庞大的购房开支相比，实在是杯水车薪。开发商应提早放弃政府托市的幻想，必须尊重市场价格规律，通过降价来激活市场需求，这是最有效的救市良方。

本文来源地产私房话