徽湖：

你好！春节期间经过朋友推荐，看了你的一些文章很受启发。我是5年前毕业的，然后留京工作，属于典型的“北漂一族”，因此拥有房产是我在这个城市立足的标志，也是女友一家认可我的前提。本来计划08年初置业结婚，但当时房价实在太高，后期下降就更不敢出手了。春节假期我们又去看了几个一直关注的楼盘，房价也确实松动了不少。其中有一个楼盘至少优惠了4000元，对此我和未婚妻都有点动心，在这里想和您咨询一下，09年的房价走势如何，到底适合不适合买房，要买什么时候买合适？最后祝您新年愉快！

漂流瓶

2009年1月31日。

漂流瓶：

您好！很高兴收到你的邮件。你说你看我的一些文章很受启发，我听了当然很高兴，甚至有点自得，但是我不得不提醒你的是，在如今这个谎言漫天飞舞的年代里，没有人值得你信任，你最该信任你自己。所以你面对一些专家或学者的言论，你最好戴上“利己”的眼镜，好好研究一下对方的言论，当然如果你没有信心去判断这些言论，那么最好的处理办法就是不要去看这些言论。当然对于我的文章，你也同样要保持警惕，不过你唯一可以放心的是，我下面的话完全代表我个人，他不属于开发商，也不属于政府研究机构。但即使是这样，你也只能持参考的心态去看这封信。

1.         09年的房价肯定还会下降，但是具体下降多少，只有上帝知道，当然还有每个开发商老板有权利知道，如果让我说，下降的比例应该在20%左右，这其中单价1万元以下、2万元以上的两端产品下降幅度不大，价格下跌主要集中在单价1~2万之间的中端产品；

2.         每家开发商就和一个家庭一样：有富裕的就有穷的；有背景深厚的也有关系一般的。所以在09年，实力雄厚的背景深如大海不缺钱的项目可能不会降价，而那些缺钱的又没有靠山的项目肯定会降价，这就是为什么同一地段的不同项目，有的价格岿然不动，有的已经“蠢蠢欲动”；

3.         如果楼市在09年第一季度表现继续低迷的话，那么真正着急的不仅是开发企业，还有地方政府，所以肯定会在3月底和4月初继续出台相关刺激楼市的措施，这其中肯定要采取针对买家的减税等措施，所以如果你要在09年买房，最起码也要等到4月份之后；

4.         房子到底什么时候买最合适，这就如同问一个男人到底该找什么样的老婆一样难以回答。同样一个男人，在25岁和50岁时择偶的标准肯定不一样。同样买房子也一样，比如在通货膨胀的时候，富翁最适合买房子抵御货币贬值，而穷人这个时候最合适把家里的罐子都装满米。所以你属于那类人，你心里最清楚；

5.         你买房子既不是短期投资，也不是长期出租，而是用来自住。所以你只要感觉位置合适，价格合理，购买后银行按揭也没有什么负担，该出手时就出手。毕竟房子是用来住一辈子的，并不是虚拟的股票，每天要关注价格的变化。不过我在前面提醒你了，要买最好等到4月份之后；

6.         在金融危机年份，企业倒闭的情况随时都有可能发生，尤其是和金融密切相关的地产企业，因此最好你们不要买期房，同时不知名的有烂尾嫌疑的打着超级低价旗号的楼盘更不要碰及。现房、品牌楼盘是你们的首选；

7.         选择城区楼盘（5环里的），不要买偏远郊区的楼盘。这样即使房价下跌，城区的楼盘的抗跌性永远高出郊区楼盘，跌的比别人少一些，也至少能落个心理安慰吧，千万不要买那种看似离北京很近，实际上一开机就收到“河北移动欢迎您”的短信的楼盘，如果不信，你可以去打听一下08年燕郊的楼盘价格下降了多少；

其他的一些注意事项，可以参考我的相关文章。最后祝福你牛年牛气冲天，买到好房子。

徽湖

2009年2月1日。

本文来源地产私房话