徽湖：

你好，我是一名工作在北京的年轻人，09年今年30岁，准备结婚，女朋友的要求是必须先买房，不然打死也不结婚。我现在很矛盾，报纸网络上都说楼市现在是“冬天”，房价肯定会下降，买了的话肯定要吃亏，不买的话，女朋友那一关过不去，您看我到底是买还是不买？

流浪的三毛

2008年12月21日

流浪的三毛：

关于你买不买房的问题，我实在不好给你做什么主，一是不了解你的详细情况，比如收入；二是买房要掏这么多的钱，如果房价继续下跌，就要吃亏不小。因此下面只是我的一些小建议，仅供参考，最终的主意还得你们自己拿。

1、  既然你这么在乎房价下跌，我可以感觉出一是你们收入不是很高，二是父母不是煤老板或矿老板，所以我把你们归纳为和我一样的普通人；

2、  如果你有一个煤老板的爹或有一个矿老板的娘，那就感觉买一套大别墅，早享受一天是一天，多享受一天是一天；

3、  如果你没有这样的爹娘，而你又很爱你女朋友，你女朋友不买房就不结婚，那说明你必须要买房，除非你愿意不结婚或干脆分手；

4、  买你们最需要的房子，在力所能及的范围内购买，千万不要贪多求大，现在可是经济危机时期，万一丢了工作，银行的房贷可要折腾你们夫妻一辈子的；

5、  买一个最能说服你的房子：比如这个房子最适合结婚，住在这里可以100年不分手，这样即使房子贬值了，但是爱情没有贬值；比如这个房子在4环以里，或在某某商务区内，贬值的可能性不大；离你或他工作最近的房子；

6、  买现房不买期房，楼市既然在过冬，那么肯定有熬不过冬天的企业，一旦破产或出现烂尾楼，就得不偿失了；

7、  在09年，如果你旁边有商品房的价格如果接近两限房的话，你就可以选择购买了，比如西三旗附近的两限房是6500元/平方米左右，那你就等7000左右的商品房，别急，肯定有；

8、  如果你身边近期有楼盘突然不卖了，过段时间突然换了一个名字，而且价格下降了30%甚至更多，新开盘的时候有好多老业主闹事，这个时候你就可以选择购买了；

9、  你买的楼盘价格必须比你周围的二手房（这个二手房是次新房，绝对不是什么80年代的职工宿舍那种）要便宜，否则不买；

10、              千万不要相信什么无理由退房等等花哨手段，和开发商就谈价格；

以上提议，供你们参考，不管怎么样，婚该结还是要结的。祝你们09婚姻幸福！

徽湖

2008.12.22

本文来自地产私房话