根据新华社报道：英国一些银行正以超低价拍卖从无力还贷房主手中回收的房屋，以加快回笼资金速度。一间楼市繁荣时期市售价25英镑的公寓现在甚至标价不到10万英镑。房价腰斩，除了购房者损失惨重之外，压力最大的就当属银行了，如果英国经济继续恶化下去，10万英镑的一套住房都有可能无人问津，到那个时候，银行无疑将成为最大的房东。

在全球经济一体化的今天，中国的楼市也即将上演英国式的高台跳水，中国银行的好日子也即将结束。房地产市场年景好的时候，个人房贷和开发贷款是银行最值得信赖的产品，银行从中获取了的暴利丝毫不比开发商的少，因此房价高涨的年代，银行巴不得往客户的口袋里塞钱，鼓励大众去买房。中国的房价在过去几年了能够实现高速上涨，除了地方政府和开发商的强力推动，银行过分的信贷支持也功不可没。

然而，凡是超越常规的发展就存在重重隐患，房地产也不例外。在经历长达10年的牛市行情之后，中国的房地产隐患终于全面爆发：房地产供应严重供大于求，高房价严重脱离居民收入比，购房沉重的开支负担抑制了大众其他消费。市场在07年进入观望期，商品房价格上涨停滞并开始逐渐下降，成交量呈现大幅度萎缩，加上08年美国次带危机引发的全球经济危机，全球的楼市集体陷入“哀鸿遍野”，中国楼市当然难以独善其身。

集体衰退，楼市萧条，除了开发商的日子不好过，地方政府的财政收入大幅度缩减以外，最不好过的人就当属楼市的投资者和银行了。由于房价一直上涨，国内的房子已经脱离了居住的本质功能，而化身为除了股票之外最好的个人投资产品。一时间“一铺养三代”“购房做超值房东”的投资理念全民盛行，不少“房虫”短时间内通过房屋买卖获取了巨大利润。在开发商和某些专家的忽悠下，很多人都坚信“房价将长期上涨”“房价只涨不跌”的楼市圣经。

神话终究是要破灭的，楼市圣经也被证明是谎言。当房价一旦出现下跌时，大多数开始接受不了这种事实，他们开始找开发商的麻烦，要求赔偿房价下跌的损失。在市场经济环境下，这种索赔无疑是可笑而毫无法律依据的。通过几起购房者状告开发商赔偿房价下跌损失的案件中，法院也明确表态，不支持购房者索赔。在此背景下，购房者还有最后一招“杀手锏”，那就是选择“断供”，这是万不得以才使用的绝招。

假如一位买房者在07年采用按揭方式买了一套总价100万元商品房，付了30万首付款，银行贷款70万。随着房价持续下跌，其买的房屋不断贬值，一旦房屋的市值只有70万元或低于70万，与银行贷款持平或小于时，这位买房者就会选择断供。对于自住型的买家来说，可能短供的可能性要小一些，但是对于楼市里的投资型买家，他们会选择毫不犹豫断供，甚至在房屋刚出现贬值首先会选择抛售，但是一旦抛售不成功，他们就会选择断供。

当购房者把房屋下降的风险转嫁给银行时，银行的日子就不好过了。北京人行数据显示，截止到三季度末，北京地区个贷不良贷款余额比年初增加4.2亿元，不良贷款为2.4%，比年初增长0.12%个百分点。其中在个贷的不良贷款中，房地产不良贷款余额占据了60%之多。据银行权威人士预测，随着房价的不断下降，不良贷款现象将呈现不断增长趋势。如果房价出现深度调整，购房者发生大面积断供现象，银行无疑将成为最大的房东。中国银行就会出现本文开头英国银行的那一幕，贱价卖房以降低金融风险，传说中的中国版次贷危机将正式在09年上演。

本文来自地产私房话