最近不断有同行问我，奥运期间搞什么促销活动比较合适。我就反问对方，如果你的项目符合以下两个条件，你就可以搞奥运推广或促销。一是你的项目还有大笔的推广费没有地方花；二是你的项目象潘石屹的三里屯SOHO一样，拥有绝佳的地理位置，貌似有很强的升值潜力。如果不满足这两个条件，您还是给自己放假吧。即使符合了上述两条件，你要问我推广会不会有效果，我的回答是：效果为零。

很多人都喜欢意淫，开发商同样如此。报纸上说某某天北京要来个世界小姐签名售书，到那一天，我敢肯定有不少光棍包括已婚男士都要去凑热闹，大部分都梦想能有李春平的待遇，期待能与世界小姐来一场艳遇，可结果人家确实瞟你一眼，但是眼珠90%部分都是白的。都说奥运百年不遇，据了解很多开发商都在制定奥运期间的推广计划，不惜耗费大量金钱要让全世界人民都记住中国的地产项目是多么好。

可是实际情况是，奥运期间实施单双号的、全城到处戒备森严，购房者谁还有心思买房？至于有银子的老外们，人家到中国来是为了看奥运，顺便逛一下北京城。要看房子，我估计人家是要去看二环里具有民族特色的四合院，至于钢筋水泥的“现代建筑”，人家早在你住平房筒子楼的时候都享受过了。您如果和人家沟通什么房子是最好的投资品，我估计老外恨不得抽你丫的大嘴巴，您这正好戳到人家的“痛苦G点”，他们国家的房产正在迅速贬值，您却说房价只涨不跌，不挨抽才怪。

那么奥运期间我们该干什么？如果要是我，就象网上所说的，我选择“避运”，利用这难得的清闲时机，去好好的休息一下。当然所有楼市的参与者都应该趁着奥运契机，好好反思一下过去，冷静看待目前楼市的困难，理性面对奥运后的楼市，我们究竟该采取什么样的对策，让楼市回暖，让市场回归良性轨道。

半年多来，中国房地产正经历一场前所未有的“阵痛”。政策风云压顶，房价飘摇不定，买家观望犹豫，投资客愁眉不展，学者不着四六的胡言乱语，银行忐忑不安，开发商囊中羞涩，地方政府左右为难。楼市似乎也经历了一场大地震，楼市崩盘呈现山雨欲来风满楼的征兆。其实，谁都明白，楼市如果真的崩溃了，对谁都没有好处，大到国家，小到普通民众都会受到强烈的打击。

此时，需要我们所有人理清思路的时候到了。开发商要想的时候奥运会后房价到底降还是不降，降价是什么局面，不降自己又能支撑到何时；购房者应该考虑的是房子到底买不买，什么时候买合适，什么样的价格是自己的心理底线，毕竟自己要结婚、孩子要上学、老人需要一个舒适的环境安度晚年，房子早晚还是要有的。

楼市学者和专家们，如果你们真想做楼市的“大仙”，想料事如神，不妨在此期间搞一个社会考察，去售楼处体验一下做销售员的那份辛苦，去和房奴们聊聊房贷的沉重，或许这样，能让你们未来作为“喉舌”会理性很多、专业很多。至于政策制定部门的官员们，估计奥运期间不能指望他们干什么了，因为好象很多人都去保证奥运会万无一失去了，不过也指望不了他们什么，谁让人家是管理者呢。

如果还有开发商妄图在奥运期间发一笔奥运财的话，你们不妨就把有限的资金投入到无限的奥运会推广中去吧，最终是销售取得成功还是被奥运“熬晕”，让我们拭目以待。“临渊慕鱼，不如退而接网”，想想奥运会后怎么办吧，奥运会后房地产市场是否会出现拐点？是否政府会出面救市？购房者是否为放弃观望让楼市重新复苏？这都是开发商需要认真思考，并做好充分的应对准备，这才是开发商的明智之举。