房产新政加上传统的销售淡季，北京楼市的“冬天”显得异常寒冷与漫长。购房者在开发商的高折扣和大幅度优惠面前，显得异常的冷静，持币观望的时间远没有结束。舆论方面“拐点论”甚至房价和楼市即将“崩溃”的文章铺天盖地。

 

　　但是针对购房者的观望和舆论的口诛笔伐，京城的开发商并没有出现惊慌失措，除了有少部分开发商由于资金紧张采取了一些折扣较大促销手段之外，大部分开发商还是选择“按兵不动”，静观时局变化。于是北京楼市在12月底就出现了虽然成交量大幅度下降，但是房价却继续上涨的“空涨”局面。

 

　　大部分开发商之所以有如此大的勇气和魄力与自己的“上帝”购房者选择长期对抗，誓死不降价。我想最重要的原因有二点：一是在过去的一两年中，由于房价飞速上涨，开发商从中获取了超乎寻常的暴利，资金充裕，俗话说的好：“口袋有粮、心中不慌”；二是根据历次宏观调控的经验来看，最终市场的观望结果总是以消费者的失败而告终，当购房者感觉房价下降无望之后，楼市都将出现新一轮次的抢购风潮。

 

　　有了上述两点支撑，北京的开发商目前的心态就是看谁能坚持到底，开发商大多数相信，只要春节一过，北京的楼市就如同天气一样，一定能够从“严寒”转变到“春暖花开”。

 

　　我想开发商有如此底气也不无道理，对于大多数购房者来讲，由于持币观望不买房所造成的损失在过去几年里比比皆是。在房价连续上涨的过去几年中，早买房一定要比晚买房要少出很多的钱，这是毋庸置疑的事实；另外一方面，由于每年商品房供应有限，因此很多人担心以后买不到房或者买不到理想的房子，因此选择在经济条件许可甚至经济条件不许可，需要支付高额贷款的情况下也要提前购房。

 

　　那么客观来讲，08年的春节过后北京楼市能否真的如开发商所愿出现抢购大潮呢？我想开发商此愿望落空的可能性非常大。

 

　　首先在过去的一年中，北京的房价已经超过大部分人所能承受的范围之内，很多人即使有购买的欲望，但是在高昂的房价面前，“囊中羞涩”无力买房；其次房贷新政的实施，让很多升级换代购房者在高首付和高房贷利率面前选择推迟购房甚至放弃；再次对于很多投资者来讲，暴涨的房价让房屋的升值空间变得十分有限，同时由于房贷利率和首付的提高，让投资成本大大提升，因此大部分投资者选择理性退出。

 

　　当然还有一点影响消费者购买预期的就是，随着北京两限房在08年的正式推向市场。在公众眼里，两限房是缓解房价上涨的“强心剂”。同时随着政府对保障性住房土地供应的进一步加大，和更多中低收入群体被纳入到保障对象中，相信短期内购房者的心理“预期”不会发生根本性的“逆转”，往年出现的抢购大潮不会在今年出现，购房者的观望局面不会就此结束，而会长期存在，楼市重现抢购潮极有可能只是开发商的乌托邦而已。