房贷新政背景下，开发商所售项目坚决不降价，购房者持币观望，最直接的后果就是造成楼市成交量的持续萎缩。在深圳、广州、上海以及北京这样的一线城市里，新房、二手房成交量已经数月呈下降趋势，这对于依靠成交量生存发展的房地产中介公司来讲，无疑是一致命打击。根据11月27日新京报报道：深圳地产行业中介首次出现全行业亏损，其最重要原因是在于成交量减少，连续四月成交量大幅度下跌，这在情况的出现是房产中介发展史上的第一次。

 

　　在房价疯涨，成交火暴的日子里，房产中介是何等的风光。尤其是一些二手房中介公司，通过挪用和长时间占用客户买房资金，快速扩张门店，以达到占有市场的目的。有的中介公司成立不到一年时间，其门店数量可以达到几十家甚至百家。据一位业内人士介绍，市场好的时候，只要在生活小区集中的街道上开一个中介店，找几个有经验的业务员驻守，一月下来，除去房租、员工工资以及比例很少的办公费用，一月下来公司获取的利润少则几万，多则十几万。投资少，回报高，回报率超高，是其他行业无法比拟的。

 

　　但是让这位业内人士没有预料到的是，房贷新政的实施，出现他们最不愿意看到的局面，那就是市场出现了严重的观望局面。如果新政实施后，房价能够快速的适度回调到消费者能够接受，并且选择购买，这样成交量就能够快速回暖，那么房产中介的日子就会好过一些。

 

　　还有一种情况就是新调控政策如过眼烟云，如同05、06年政策一样，行同虚设，走一个过场，市场重新回到卖方时代，购买者迅速放弃持币观望，重新加入到抢房的行列中来。这样房产中介将重继“辉煌”。

 

　　但是中介公司最不愿意出现的局面偏偏出现了，这就是目前这种价格只上不下，成交量只低不高。其实价格高低和中介公司的关联不是很强，价格涨跌只影响开发商、投资商和消费者利益，不影响中介代理商利益。但成交量大小就关系到中介公司的生存发展了。

 

　　于是短短数月的成交量萎缩就使中介公司生存举步维艰，生存受到严重威胁。尤其是那些实力小、品牌差、美誉度低的中介小公司，纷纷关门了事。这就出现了深圳中天置业老板卷款逃跑，地产中介行业全面亏损就不足为奇了。现在看来，如果房产调控进一步加强，市场成交萎缩继续缩水的话，在不远的将来，一线城市的中介公司将会出现大面积的倒闭情况，中介市场即将面临一场大清洗的局面不可改变。

 

　　在目前局面下，我想中介代理商必须在夹缝中求生存、寻发展。他们一方面尽量劝说售楼者理性降价；一方面竭力在消费者面前说“楼价不会再降了，如果错过目前良机，要后悔莫及”。但是高房价下，开发商肯定不愿意割肉甩卖，购房者也不会轻易上当受骗就买房，在楼市深度观望的的大幕下，闪现的是中介代理商绝望的背影。