最近央行出了个政策，要求各商业银行要控制金融风险，提高业主第二套房的购房首付款和贷款利率，同时也提高了购买第一套房的门槛，如果面积超90平米，首付就不能少于3成。
 
这个政策一出来，很多人喊好，直觉之下只怪这个政策出晚了，早出也许房价就不会涨那么高了。
 
我们仔细看下这个政策出来的根源，除了房价不断上涨民愤高涨外，美国爆发次级住房抵押贷款市场危机估计也给我们提了个醒。美国次贷市场是为信用程度较差和收入不高的借款人提供贷款。在前几年美国住房市场高度繁荣时期，这一市场迅速发展。而在住房市场降温后，房价下跌和利率上升使很多次级住房抵押贷款市场借款人无法按期偿还借款，这使得很多放贷机构遭遇严重财务困难甚至破产。次贷危机出现后，美国银行、抵押贷款放贷机构以及其他融资公司纷纷采取避险措施，提高放贷标准，整个市场出现了浓重的“惜贷”气氛，市场陡然出现流动性不足的问题。因此，这场始于美国次级住房抵押贷款市场的危机不断蔓延，并引起了信贷市场危机及全球金融市场的动荡。
 
这次中央出手估计也是想提前挤一点泡沫。
 
从银行操作来看，如果你有房贷在身，而且还想买第二套房的人才会提高守付和利率。如果我的房贷款都结清，还是可以按正常利率贷。这也合理，因为这样的人资金实力雄厚，将来没有能力还贷的风险很低。
 
这个政策是想限制恶意炒房的人，以达到房价下降的目的。不过说实话，我个人以为对房价影响不大。
 
为什么呢？从投资的角度，现在主流城市都是高房价的情况下，在这些地区炒房是否有商业回报，每个人都会计算，我想现在应该没有人会去炒深圳的房，深圳关内现在一个平方超过2万，总不能让我们这些小业主认为深圳接近和高过香港还说有合理回报吧？
 
个体炒房的人在炒房资金中我始终认为是小部分，有很多商业资金和国际游资的在中国流动才是根本。这个政策无法限制他们，对机构来说，总能找到专业的方法规避。
 
既然我们限制的不是主流炒房者，对房地产商利益没影响，对房价影响就小，只有影响到房地产商现金流的政策，才能促使他们加快现金流回收。
 
促进回收的方法就是加速楼盘销售，要么提高楼盘卖点（这是要增加成本的，而且已经做好的楼很难改变了），要么降价（这几乎是唯一的选择）。
 
这就是政策是否奏效的底线，也是看房价是按房地产商意志走还是老百姓愿望走的关键。
 
这个政策一个副作用就是把一部分有富余资金考虑在购房还是炒股的人直接推向股市，加速股市的疯狂。
 
顺便预测一下十月长假后的股市，我觉得会涨，因为有7天的时间让成功者到处鼓动没有入市的人去开户，去尝试自己的手气，而且现在存款又那么不划算，买房都不容易交首付，而股市几千块就可以入市，每天都可以计算财富收益，自己还可以独立做主，太符合中国人当前一切追求“短，平，快，廉”的快速致富心态了，呵呵，这头牛还能走更远！
 
事实证明我当时对国庆后股市判断是正确的，不过后期垮得如此猛烈和激烈，确实我没想到。