10月9日，国土资源部发布最新版本《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，自2007年11月1日起施行。影响最大的当属“规范出让金缴纳和建设用地使用权证书发放”。其要点是：受让人依照出让合同约定，付清全部出让金后，才能领取国有建设用地使用权证书；未缴清全部出让金的，不得发放建设用地使用权证书，也不得按出让金缴纳比例分期发放建设用地使用权证书。而且规定，已经发放的建设用地必须三年内建设完毕．
 
早就想谈一谈这一土地新政将对房价产生怎样的影响，一直太忙，今天简单说一说．
 
这个政策如果严格执行，对房地产商的影响很大，因为原来房地产商可以一次性拿地，分批交纳土地出让金，分批获得建设用地使用权，分批开发，分批销售，分批回笼资金．如果得到政府支持和银行支持，可以玩出不少空手套白狼的游戏．
 
现在这个政策将大大提高开发商拿地的资金门槛，特别是现在地价已经高涨的今天。但问题是付清全部出让金才能拿土地证，这在原来政策中就已有规定，但在现实社会中政策总被部分开发商和地方政府“架空”，很多开发商没缴清出让金就搞到土地使用证，从而通过抢销获得以及银行抵押贷款回笼资金。
 
这次的政策关键是强调：不得按出让金缴纳比例分期发放土地使用证，大大挤压了官商双方回旋、打擦边球的“空间”。
 
这样一来，除了实力雄厚的大房地产商，大部分房地产商都不会欢迎这个政策，而这个政策实施，也导致政府卖地困难，因为能出得起高价的房地产商少了．而现在的房地产行业，靠它吃饭的不仅仅是商人，还有中国大量城市财政收入．
 
如果政府保持出让土地的热情，但不愿意地价下降，就只能把土地拆成小块卖，这样大家都可以买得起，这样的后果是缺少总体城市规划和配套，没有房地产商为了小盘建设配套．如果政府把土地大块出售，那么有实力玩的只能是一些国内巨头或港资外资企业，竞争的人少了，大家可以联手控制投标价格，政府要损失收入．
 
如果政府不保持出让土地的热情，从长远看讲造成未来房地产供应看空，住房供应量减少，那么短期内所有愿意做房地产的，不愿意做房地产的商人，必然要考虑未来的转型，在转型前拼命把手上的房子以最快速度涨上去，回笼资金或利润最重要，不准备继续做的小房地产商好拿回报，准备继续做的也要快速回笼资金才能在将来竞争中拿到最大的地．
 
这样的格局推导的结论是短期内房价上涨无法抑制，反而让房地产商更疯狂一把．
 
而现在有土地贮备的大房地产商，未来可以拥有大盘土地操作优势，可以在自己的楼盘大做高价房，老百姓没有选择，只能挨宰．
 
我个人推断，中央这个政策动机良好，在短期内１～２年内无法抑制房价，还会引起地方政府反弹，如果要控制房价，就要增加低价房供给，这个不解决，增加多少土地或住房都没有用的，问题是低价房供给是各级地方政府的责任，但中国的现实，真正做到这一点还很难。