北京商品住宅价格与空置率 “双高”现象的分析与对策

摘要：近几年来，房地产行业越来越成为人们关注的焦点。北京的房地产业高歌猛进，已成为拉动北京经济增长的亮点之一。但是存在的问题也日益突现，一方面商品住宅越建越多，空置率越来越高；另一方面，价格却不降反升，越涨越高，即商品房价格与空置率呈现“双高”的局面，这令很多人大惑不解。本文以北京市商品住宅市场为例，深入分析了“双高”现象背后的原因，并有针对性地提出了几点解决的办法。

关键词：商品住宅，价格，空置率，“双高”

一  北京商品住宅价格与空置率“双高”

在过去的2005年里，北京商品住宅市场稳步发展，商品住宅价格涨幅虽有所下降，但总体来讲房价是稳中有升，继续上涨。进入2006年后，被去年压抑了近一年的“观望者”们发现当初预想的“崩盘”“盛事”不太可能出现时，纷纷加入购房大军，而这时的开发商们也随行就市地把房价提了又提，于是京城的楼市出现了越买越涨，越涨越买的局面。

进入今年5月以来，除了“房价”外，“空置”也是在京城楼市中出现频率颇高的一个词。近期有人统计自1992 年以来北京历年竣工的住宅面积与销售面积, 发现了一个令人百思不解的问题：1992 年到2004 年12 年间,北京竣工的住宅总面积为15107 万平方米, 其间销售的面积为9984万平方米, 两相扣减, 要差5123 万平方米。如果说空置面积仅1000万平方米, 那么剩下的房屋又到哪里去了? 莫非从人间蒸发了? 如果不是, 那么这些房屋就在开发商手里, 根本就没有卖出去。

高涨不下的房价表面上是房屋供不应求的结果，但实际目前北京房地产市场上存在着大量的空置房。为何在存在大量空置房屋的情况下，房价却不降反升，而且越涨越高呢？