五、结论

综上所述，回顾自2003年以来所经历的四年曲折调控之路，我们不难发现调控政策的出台一年紧似一年，出台的力度一年胜似一年，但调控的效果却并不尽如人意，未达到预期效果。而且，一年比一年高的房价和一年比一年紧张的调控形势，加大了调控的难度，在紧急时期我们更应“戒急用忍”，戒骄戒躁，用“缓药”治“慢症”。任何操之过急的调控行为，都有可能刺破如今业已存在的房地产泡沫，这对我国国民经济来说将是一记沉重的打击。另一方面，我国房地产业本身的特性与我国所处的特殊经济时期，也共同决定了调控政策应“戒急用忍”。“戒急用忍”也并不是消极的防守，而是适度的“精确打击”。因此，将多方面、全环节的调控精确为一元或数元调控，强调供给，剔出不必要的需求，增加收入，调整人们的心理价位，就成为“戒急用忍”得以胜利的关键。如此，才能将房地产调控进行到底，才能保证房地产业健康、平稳的向更高的层次迈进。