考察商铺的三要点

2003-12-01

    随着上海商铺市场的发展，越来越多的市民对投资商铺产生了兴趣。然而商铺不同于住宅，选择商铺是一门大学问，不要以为繁华地段的商铺就一定是旺铺。 选购商铺不能光“听”地段，一定要实地去“看”。 　　

　　首先，看人流量：商铺好坏最终决定于人流量。说到流量无非是固定人流、流 动人流、客运流、货运流。真正支撑你商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运 流(公交、地铁站)。货运流对商铺没有任何帮助。例如上海黄浦的九江路，虽处闹 市，但是由于与南京路步行街相邻，实际人流量要远远小于南京路。而闸北区的闻 喜路、临汾路等，虽然不在繁华地区，但是由于周边固定人流较多，因此反而很热 闹。社区商铺离小区出入口越近越好，人们一般不会舍近求远。 　　

　　其次，看商铺周边人员结构：商铺区域内居住人口从事的职业和行业直接影响 商铺周边市场消费。例如新的高档商品房区域内高级白领人口比例高，其市场消费 就高。据了解，目前最有消费能力的是25—35岁的白领阶层，而不是一般所认为的 一些超级大户。普通工薪阶层较密集区域，其购买力相对较低。 　　

　　通常你可以询问一下周边的房价，注意一下周边人使用的交通工具是以车代步 还是以自行车代步等。基本上就能看出该区域的消费能力如何。 　　

　　再次，看商铺周边产业结构：产业结构与职业或行业类别比例是相辅相成的。 　　

　　商铺区域的产业结构不断优化升级，第三产业比重的增加会造成商铺区域对金 融服务等产业的需求。商圈内产业的迁移，会带来人口的迁移。例如金融机构进驻 、办公大楼的增多自然造成对周边服务业的需求。 　　最后，看商铺周边公共设施的建设：公共设施的开发与使用对商铺的升值有重 大影响。公共设施的建设可以使你的商铺升值也可以使你的商铺贬值。例如商铺附 近新建了公共汽车站、地铁、轻轨出入口，会带来人流，反之马路拓宽二车道变四 车道或六车道中间绿花隔离带会造成商圈人流减少。