商铺投资中的交通因素

作者：中国商铺投资网CEO   陈建明先生 

    交通设施对商业的运营及商铺的价值有着异常重要的意义。在内陆经济时代，因河运物流成本低、客流大，商业街市多临河而筑，形成了河商业，犹如《清明上河图》所反映的情景。进入海洋经济以后，港口发达的地区会形成重要的商业城市，如广州、宁波、上海、天津等，商业只有依靠发达的交通才能发展。在城市内，商业的发展程度同样也和交通设施有关，因为发达的交通能输送大量的客流。在商铺选址活动中，交通设施也是投资者需要认真考察的商铺辅助条件之一。
    现代交通设施包括三个方面，一是道路设施，如道路、桥梁、隧道等；二是交通工具，如公交车、轿车、自行车等；三是停车场，如供驾车消费者停车的机动车停车场/位，供货车使用的货车停车位以及自行车停车场等。

    1、 道路、交通工具因素

    不同的道路设施适应不同的交通工具，适应不同的交通工具，反映了来客不同的消费能力。
    按北京、上海常见的交通设施的现状，可列出不同交通工具使用者与消费能力关系表3.1： 
    表3.1 不同交通工具使用者与消费能力关系表

    从商业角度来看交通设施，还存在着输送购买力质和量的问题，一般而论，使用高成本交通形式的人数较少，而使用低成本交通形式的人数较多，由此我们又得到表3.2 ： 
    3.2 交通工具和输送人数关系表

    当然，在消费成本加上采购成本中的交通成本仍明显低于就地采购成本时，消费者就会实行异地采购；反之道理亦同。在上海市首家大卖场开张时，市内消费者听说物价便宜，便纷纷打的前往，回家一核采购成本，觉得并不合算，所以，后来异地消费者逐渐减少了，消费者是会算帐的。
    从以上分析可以看出，道路、交通工具因素在商铺投资过程中需要谨慎考虑，这样便于投资者对未来商铺的价值做出评价。

    2、 停车场因素

    之所以在此将停车场因素独立出来进行介绍，完全是因为目前国内汽车市场对人们生活以及对商业经营的影响所造成的。简单讲，停车场条件对商铺的价值有深刻的影响，如果一个商业房地产项目忽视停车场的作用，那么其运营价值将会大受损失。
凡是到过北京平安大街的人，都能够感受到其商业气氛的萧条，原因何在？在此我们不去做深入剖析，但我们相信平安大街没有有效解决停车问题直接对其经营产生极为负面的影响。
    关于停车场因素我们在后面章节将会就具体的商铺形式进行分析介绍。在此不在赘述。

摘自赛睿顾问丛书之——《商铺投资指南》