四大类商铺各有潜力

    “为别人打工，还不如自己当老板”。持有这种想法的人在重庆不在少数，加之最近国家出台的各种政策对住宅投资做了较大的限制，使得住宅的投资回报率大打折扣。于是，欲投资商铺选择自主创业的人一年比一年多。2005年，重庆商铺的供应面积较2004年会有所增加。商铺的类型和地点也更趋多样化，不仅仅是局限于成熟商业中心。在投资者选择余地更大的情况下，该如何选择适合自己的商铺呢？

　　超市商铺———商铺中的黑马

　　随着我市住宅的大量开发，住宅区已逐渐从市中心向周边地区扩展。随着新社区的不断出现，超市也随之诞生。我市已有的各大超市不断加开分店，外地超市纷纷涌入，为此超市商铺将成为2005年商铺项目中的一匹黑马，必将以其低价位、低风险、易经营等优势吸引投资者视线。

　　社区超市一般都是该居住区域内日常生活用品的集中选购地，超市拥有聚集人气的先天优势；超市内的商铺大多是分割型的，较独立封闭的商铺来说成本要低，经营灵活，因此风险也较低。从目前超市的商铺销售情况看，在超市开业时几乎销售一空，不存在闲置现象。

　　商务区商铺———新兴的贵族

　　在商铺投资市场上，经验丰富投资者的诀窍之一就是“看客买铺”。在上海、北京等商业地产发展较成熟的城市，已出现了CBD商务规划区铺位热销趋势。分析其原因，关键在于投资判定某商铺的价值，最重要的是看客流的消费能力，哪里的消费能力高，哪里的商铺投资就越有价值。像我市的解放碑、观音桥、沙坪坝、杨家坪等主城组团中心商圈寸土寸金的价值进一步显现。不仅是地上，地下空间也被开发商挖掘出来。

　　从城市的发展看，每个城市的CBD商务区规划都非常有限，目前这两个区域的高档消费群体已经形成，因此特别适合一些现代商贸服务行业的业态入驻。在高质量定位的前提下，此区域内的商铺投资潜力较大，甚至在未来几年会成为商铺中的稀缺资源。

　　在具体投资项目选择上，一般来说，CBD商务区的商铺客流消费能力相对较高。

　　社区商铺———未来“潜力股”

　　我市的社区商铺将成为潜力最大的商铺类型之一，这在业界已形成共识。社区商铺经历了从无到有的过程，而未来也必将经历从有到整合、规范这样一个过程。

　　重庆是人口密集型城市，有巨大的消费市场。目前各开发商都非常重视社区商铺的开发。

　　一般来说，一个新的社区只要项目定位准确，发展环境良好，随着社区的成熟所带来的商铺价值提升毋庸置疑，但这并不代表商铺的价格永远增长。

　　记者在走访一些楼盘的商铺时发现一个问题，面积灵活的商铺少，大面积的商铺多，很多缺乏规划性。

　　另外还有一点值得投资者注意的是一些操作策划能力很强的开发商在商铺投资市场不成熟的阶段，通过对项目的包装宣传，从而促成了销售价格虚高，这样商铺就丧失了升值的空间。因此投资前进行详细的考察，理性投资非常关键。

　　商业街商铺———风险潜力并存

　　商业街的经典旺铺，可以说是很多投资者渴望而不可求的商铺投资类型。渴望是因为其优越的商业氛围、稳定的客流量决定了该类商铺运营收益水平较高。不可求是因为其租金或单位面积价格成倍增长，高不可攀，在商业较发达的城市甚至会出现千金难求，一经推出即被投资者购租一空的局面。

　　另外，商业街商铺的投资回报率高，风险也会相应增加。商铺投资专家认为，在目前的市场上，这类位置佳、地段好的所谓经典旺铺，其价格已经被抬升到一个很高的价位区间，如果盲目入市，存在巨大的套牢风险。