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杰克逊豪宅单价不及北京五环房
(2010-02-07 06:47:44)
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房产五环豪宅房价拉斯维加斯美国杰克逊 |
分类： 北京旅游新闻 |
“华裔夫妇310万购买杰克逊拉斯维加斯租住的豪宅”引发话题———
近日来，“华裔歌迷310万购买杰克逊拉斯维加斯租住的豪宅”的消息引发热议。一些细心的网友计算后发现，这栋面积达1400平方米的房屋折合成人民币，每平方米大概只有1.5万元，这个价格比北京五环外的一些房屋的价格要低的多，相比上海、杭州以及现在疯涨的海南等地的房价，更不能同日而语。
■网友戏称杰克逊的“豪宅”真不贵
据报道，美国摇滚歌星迈克尔·杰克逊曾租住过的豪宅位于美国西部内华达州的赌城拉斯维加斯，杰克逊曾于2006年在这里租住过半年。房子大约有1400平方米，拥有7间卧房、10间卫生间、1个豪华影院，此外还有室内健身室、网球场、篮球场等。
上个月月底，这幢豪宅以310万美元的价格售出，该房屋的地产经纪人证实，买主为杰克逊的歌迷，后被媒体爆出是一对华裔夫妇。这条新闻随即成为论坛上讨论的热点话题，但人们更关注的是美中两国房价的差别。
有网友计算了一下，310万美元相当于2100多万人民币，折合到每平方米也就1.5万。不少网友的第一反应都是：杰克逊的豪宅真便宜，以这个每平方米价格，在北京的东五环外都很难买到像样的房子。
在迈克尔·杰克逊中国网论坛上，名为“最后的个性”网友说，“这么便宜啊，要是上海北京之类的不知道要多少了。”网友“迈迈家的”则说，“这点钱在海南那个啥凤凰岛只够买个200平多点的公寓。”
■哈佛大学周边房价
每平方米约1.7万
在美国生活3年多的华人张先生前不久刚刚在波士顿哈佛大学边上置业，他告诉本报记者，他刚刚买的是一栋联排别墅，实用面积约为
160平方米，价格为40万美元左右，折合成人民币每平方米约1.7万元。
“美国的房子大多是装修过的，铺好了地板，装好了浴缸，相当于中国的精装修。我们买了家具就可以入住了。”
而张先生的新房在波士顿的高校区，周围有哈佛大学、麻省理工大学等名校，生活便利，房屋的平均价格在当地算是比较高的。
“在美国，一个中等收入的家庭，奋斗几年就可以买一套比较不错的房子。”张先生给记者算了一笔账，如果一对美国夫妇都工作，年收入大约为8万美元，除去各种开支每年应有节余。按照20%的房屋贷款首付比例算，一套40万美元的房子首付需要8万美元，这对夫妇只要积攒三四年就可以成为“业主”。“这还是在地价高的地区。如果是在中部地区，比如堪萨斯州，这些钱可以买一栋前后都有院子的别墅。”
张先生说，在波士顿他这样一栋房子如果出租的话，大概每个月能租到1600美元到1800美元，“按照租售比的话，大约是1：220，还是比较合理的。”房屋租售比是指房屋月租金与售价之间的比值，是国际通行的判断楼市是否存有泡沫的重要指标之一。目前，国际认可的比较合理的租售比水平是1：250到1：150。而中国指数研究院的一份报告显示，2009年北京、上海、深圳等一线城市，租售比已经超过1：300的国际警戒线。去年1至10月，北京地区房屋租售比达到1：434。
■北京四环内房价
堪比纽约曼哈顿
美国《侨报》记者说，和中国以每平方米房价为标准不同，美国人喜欢用住宅中间价格来说话，一般以此来观测房地产市场的走向。
根据美国普查统计局公布的数据，2009年12月美国新房销售的中间价为每套22.13万美元（平均每套200平方米左右），约合每平方米人民币7500元左右。当然，美国不同地区、不同城市的房价差别也很大。
以纽约为例，2009年12月纽约曼哈顿区的中间价格则为每套81万美元（约550万人民币）。曼哈顿是纽约房价最高的区域，按照中间价格每套550万人民币算，每平方米约为2.75万人民币。
相比之下，中国不少大城市的房价已经进入了“2万”甚至“3万”时代，北京中原三级市场部统计，目前北京五环沿线新盘已开始突破2万元/平方米，四环内新盘价格大都在3.5万元/平方米以上。
但值得注意的是，根据美国儿童和家庭管理局的统计，2009年纽约家庭人均收入约为3.92万美元（约26.6万人民币）。北京市统计局的数据显示，2009年北京城镇居民家庭人均可支配收入为26738元。也就是说，纽约家庭人均收入约为北京的10倍。
与拉斯维加斯有一定相似性的海南三亚，在海南国际旅游岛规划获批后，房价一路飙升，被媒体称为房价“一天一个样”，有的楼盘去年年初开盘时18000元/平方米，现在已经涨到了35000元/平方米。
■买房不贵养房贵
投资要慎重考虑
“如果从收入和房屋价格比看的话，在美国买房可能不是那么贵。但也要看到，美国养房是一笔不小的开支，”美东华人社团联合总会执行主席黄克锵在接受本报记者采访时说。
在哈佛大学边上买房的张先生说，一套40万美元的房子，每年的地产税可能需要4000到5000美元，物业费每个月大概也要数百美元，虽然税费会给予部分减免，但每年算下来还是一笔不小的费用。
专家建议，一些看到美国房价低，特别是希望借经济危机到美国“抄底”的投资者一定要慎重，要充分了解美国购买房屋的税收制度等方面，考虑到投资的风险再做决定。
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