社科院的蓝皮书指出,2009年中国房价太高,是政府的土地供应行政制度、对开发商囤地涨价谋利行为打击不力等深层次原因造成的。

　　蓝皮书同时表示,2010年的销售面积和房价水平,主要取决于政府稳定房价的决心和出台的调控改革措施。预计住宅需求会有一定幅度的上升,房价将温和上涨。

　　蓝皮书认为,房价收入比(住房价格与城市居民家庭年收入之比)应当在3~6倍的范围,6倍以上的居民购买住房就已非常困难,也有研究认为,房价收入比在6~7倍区间。

　　根据这一区间,蓝皮书指出,2009年城镇居民收入房价比将达到8.3倍,大大超出合理的承受范围。

　　蓝皮书还指出,2009年农民工的房价收入比为22.08倍,而对于农民的城镇房价收入比则为29.44倍。蓝皮书特别强调,85%的家庭没有购买住宅的能力。

　　专家分析认为,房地产及其财政体制不改革肯定不行,中国的房地产在2010年已经到了一个十字路口,2010年及其后房地产走势会怎样,主要看各方利益博弈的结果。还得看国家和政府各部门联动配套改革的决心有无和大小。

　　专家指出,在2011年和2012年,我国可进行收取房产税的试点改革,并在全国实施。

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